楼市315大揭秘，火眼金睛挑好房！

挨着臭水沟却说是绝版水岸风光、地段偏僻却说告别闹市喧嚣独享静谧人生、户型不好却说个性化设计稀缺绝版户型。这些宣传语听起来很让人心动，可只是为了掩盖楼盘的缺点。产权方面，国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证由乡镇政府代发的叫小产权；这种房子价格虽低，却不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，很难过渡为完全产权，后期不能办理房屋产权过户手续。

查看开发商有没有公示五证，了解这家公司往期开发的项目，
加所在项目业主群联系其他购房者询问详情。

金牌好房·产权明晰地段好

郁江湾

热门户型：建面约106-143㎡三房/四房

参考价格：5800元/㎡

项目亮点：江畔美宅、运动型社区
广汇·东湖城

热门户型：建面约95-120㎡3-4房

参考价格：6000元/㎡

项目亮点：公园环绕、临近高铁
凯旋国际

热门户型：建面约118-162㎡四房/五房

参考价格：6400元/㎡

项目亮点：配套丰富、地段优越
万港城

热门户型：建面约124-145㎡精装美宅

参考价格：价格待定

项目亮点：精装交付、完善配套

一般售楼中心的置业顾问在销售楼盘时，对今后的生活配套设施会讲解的完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多配套并不到位：说好的公园成了公厕，说好的出门地铁口到了三公里以外，说好的超市幼儿园完全没了影。在购房时，不为置业顾问表面讲解的美好现象所迷惑。

调查近几年楼盘附近的市政规划，尤其是学校医院等是否为有关部门
所认可。多到楼盘实地走访，探探周边住户的口风，看周围是否有替
换的配套设施。

金牌好房·规划成熟配套佳

益盛园

热门户型：建面约68-162㎡百变户型

参考价格：价格待定

项目亮点：公园楼盘、临近汽车西站
凯旋·新天地

热门户型：建面约105-143㎡3至5房

参考价格：5800 元/㎡

项目亮点：配套成熟、地段优越
通泰·爱丽舍

热门户型：建面约134-284㎡墅级洋房

参考价格：7000元/㎡

项目亮点：紧邻荷城中学、大型综合体项目
中梁·国宾一号

热门户型：建面约98-140㎡高层、170-181㎡别墅

参考价格：价格待定

项目亮点：低密度、新中式墅式豪宅

一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将其做得比实际房间大一些，很多家具也是限定尺寸定制，比普通尺寸小很多。有时，开发商还会在最终面积核算中串通测绘单位人员，增加公摊面积，降低房屋层高，让套内建筑面积缩水，在交房时就能收取多余面积的房款。还有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”，交付钥匙让业主装修。但只有通过最后验收才算真正的交房，否则开发商必须支付延迟交房违约金。

如果您看中的楼盘是有赠送面积的，一定要问清楚是真的免费或只是折
价，是否会写进购房合同。只有战争或自然灾害等不可抗力造成的延期
交房才能够免除开发商的违约责任，也就是说免责。

金牌好房·得房率高收房快

华泰·官邸

热门户型：建面约190-300㎡大平层

参考价格：7000元/㎡

项目亮点：法式风情大城、优质教育资源环绕
万豪·丽城

热门户型：建面约180－330㎡纯大宅

参考价格：5000元/㎡

项目亮点：地段优越、公园大宅
广汇·圣湖城

热门户型：建面约109-135㎡四房

参考价格：5500元/㎡

项目亮点：实力房企、优质学校围绕
碧桂园·城央府

热门户型：建面约143-211㎡精装洋房

参考价格：价格待定

项目亮点：精装交付、品牌房企

常见的问题有：墙体及楼板裂缝，厨卫渗漏；空心墙、墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差、变形，水电暖气设计不合理；公用设施不合格，如楼梯宽度过小，电梯质量不达标，公用照明设施差，消防安全设施缺乏等。有的开发商为了省钱，强迫业主接受其指定的物管公司服务，或在交房后偷偷更换物业，以次充好。

认准品牌开发商，精工方面有保障。买房前仔细查看规划图、建筑设计
图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免
一些房屋质量问题。在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服
务期限超出一年的附加条件应提出反对意见。

金牌好房·品牌房企质量稳

贵港恒大城

热门户型：建面约82-170㎡高层、110-230㎡洋房

参考价格：7500元/㎡

项目亮点：品牌房企、满屋装修
盛世嘉园

热门户型：建面约113-132㎡艺术美宅

参考价格：7200元/㎡

项目亮点：实力房企、文化艺术中心旁
翰林世家二期

热门户型：建面约136㎡4+1房

参考价格：6500元/㎡

项目亮点：新中式园林、配套成熟完善
贵港碧桂园

热门户型：建面约201-284㎡墅级平层

参考价格：7800元/㎡

项目亮点：精装交付、品牌房企