转化创造价值商业面向未来

购买前——确定回报率是关键

投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额× 100%。投资商铺绝不能盲目追求位置，有的商铺售价过高，租金根本不足以支撑。如果小客户以高价购买了商铺，必然要求高租金，这就给经营造成了巨大压力。而在返租的销售方式下，租金和售价就更容易脱节。过高的售价其实是有泡沫的售价，有时还造成不断涨价的假象，使原本就不够理性的投资者越发头脑发热。

翰林世家二期

在售户型：建面约28-70㎡临街旺铺

销售热线：400-818-0066 转 702677

凯旋·新天地

在售户型：建面约560㎡临街天地楼

销售热线：400-818-0066 转 600232

购买时——考虑5个重要问题

1、考虑商铺的形态：社区商铺的消费者比较固定，交通、地段影响不大，而大型商铺则相反；
2、考虑商铺的经营项目：“规模效应”对于初次投资者比较有利；
3、考虑相关政策：必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升；
4、考虑商铺所在地的商业成熟度：成熟与成长地带的商铺的投资价值与风险要考虑清楚；
5、考虑商铺的后期经营管理：要提前考察好商管的运营实力。

迎宾华府

在售户型：建面约100—300㎡临街旺铺

销售热线：400-818-0066 转 307198

凯旋国际

在售户型：建面约33-131㎡临街超能铺

销售热线：400-818-0066 转 086945

签合同——弄清商家承诺很必要

一要注意公用分摊面积：商铺的物业单价高于住宅，为了防止出现物业面积分摊不均的问题，只有事先约定严密详尽，出现问题时才能顺利维权；二要注意返租承诺：返租是开发商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交由其经营出租，业主可获得固定的返租回报，然而相当多开发商采取非书面承诺的方式，而在购房合同上却无相应约定，对此投资者更得注意。

通泰·爱丽舍

在售户型：建面约23—150㎡街铺新品

销售热线：400-818-0066 转 856457

金源商务大厦

在售户型：建面约44㎡精品公寓

销售热线：400-818-0066 转 340931