贵港市2016年4月份房地产市场

一、房地产市场供需情况

（一）一手房市场供需基本情况

4月份, 全市批准商品房销售面积22.38万㎡,1858套（其中:住宅17.31万㎡，1422套；非住宅5.07万㎡，436套）。商品房销售面积为24.09万㎡, 共1957套(其中:住宅23.08万㎡，1863套；非住宅1.01万㎡，94套)，销售额约10亿元。

截止2016年4月30日,全市商品房累计可售面积为302.82万㎡(其中商品住房累计可售面积为186.04万㎡)。

市本级批准商品房销售面积7.7万㎡, 与上年同期比增长70%，环比增长168%；套数748套，与上年同期比下降47%，环比增长205%。其中，批准商品住房销售面积6.56万㎡，与上年同期比为0(上年同期无批准销售)，环比增长155%；套数483套，与上年同期比为0(上年同期无批准销售)，环比增长120%。如批准广西中强置业投资有限公司开发的“中强·普罗旺斯”76#楼商品房预售面积4.05万㎡，广西贵港市临江房地产开发有限公司开发的“翰林居”1#楼商品房预售面积1.77万㎡。

市本级商品房销售面积11.85万㎡，与上年同期比增长68%，环比增长29%；销售套数980套,与上年同期比增长68%，环比增长39%。其中,商品住房销售面积11.49万㎡，与上年同期比增长67%，环比增长34%;销售套数912套，与上年同期比增长60%，环比增长29%；成交均价为4307元/㎡，与上年同期比下降2%，环比增长2%。非住宅商品房销售面积0.36万㎡，与上年同期比增长71%，环比下降40%；成交均价为7597元/㎡，与上年同期比下降50%，环比下降46%。4月份商品房销售总额约5.22亿元。

截至2016年4月30日,市本级商品房累计可售面积为177.46万㎡(其中商品住房累计可售面积为100.93万㎡)。

（二）二手房市场运行分析（市本级）

4月份，二手房成交面积0.97万㎡，与上年同期比下降63%，环比下降53%；成交总金额3500万元，与上年同期比下降52%，环比下降51%；平均销售价格3610元/㎡，与上年同期比增长28%，环比增长5%；成交套数93套，与上年同期比下降53%，环比下降51%。其中，二手住房成交面积0.91万㎡,与上年同期比下降65%，环比下降55%;成交金额3171万元,与上年同期比下降55%，环比下降52%;成交套数85套, 与上年同期比下降56%，环比下降55%;平均售价3500元/㎡，与上年同期比增长28%，环比增长7%。

（三）市场结构情况分析（市本级）

1、套型结构分析

从商品住房销售面积结构看，90㎡以下的户型区间成交面积0.68万㎡,占商品住房总量的6%,成交套数91套,占总量的10%;90㎡-120㎡的户型区间成交面积2.93万㎡，占总量的25%，成交套数276套，占总量的30%;120㎡-144㎡的户型区间成交面积5.3万㎡，占总量的46%，成交套数410套，占总量的45%;144㎡以上的户型区间成交面积2.58万㎡，占总量的22%，成交套数135套，占总量的15%。

2、价位结构分析

从商品住房成交价格段看，小于2000元/㎡的价格段，成交面积0.16万㎡，占商品住房总量的1%，成交套数6套，占总量的1%;2000元/㎡—3000元/㎡的价格段，成交面积0.58万㎡，占商品住房总量的4%，成交套数17套，占总量的2%;3000元/㎡—4000元/㎡的价格段，成交面积1万㎡，占总量的20%，成交套数79套，占总量的9%;4000元/㎡—5000元/㎡的价格段，成交面积9.34万㎡，占总量的71%，成交套数781套，占总量的85%;5000元/㎡—6000元/㎡的价格段，成交面积0.19万㎡，占总量的2%，成交套数15套，占总量的2%;6000元/㎡以上的价格段，成交面积0.21万㎡，占总量的2%，成交套数14套，占总量的2%。

（四）区域成交量情况分析

港北区作为市本级最热的购房版块，商品住房成交套数864套，占市本级商品住房总量的95%；成交面积10.87万㎡，占市本级总量的95%。港北区域内的商品住房销售均价为4356元/㎡，略高于市本级均价（4307元/㎡）。

（五）购买者结构分析（市本级销售区域）

从商品住房成交套数看，本市购买者总成交套数846套，占市本级商品住房成交总量的93%；外地购买者总成交套数66套，占总量的7%。其中，外省购买者总成交套数20套，占总量的2%；境外购买1套。

二、其它说明

土地供应情况、城镇居民可支配收入和固定资产投资情况及资金来源情况没数据提供均为0。