贵港市2017年1月份房地产市场形势分析

一、房地产市场供需情况

(一)全市基本情况

1月份, 全市批准商品房销售面积46.67万㎡, 同比增长331%，环比增长31%;套数3768套，同比增314%，环比增长14%。其中，批准商品住房销售面积41.44万㎡，同比增长315%，环比增长21%;套数3252套，同比增长227%，环比增长2%。批准非住宅商品房销售面积5.23万㎡,516套。

全市商品房销售面积19.72万㎡，同比下降6%，环比下降36%;销售套数1681套,同比增长2%，环比下降33%。其中,商品住房销售面积18.14万㎡，同比下降2%，环比下降36%;销售套数1528套，同比下降3%，环比下降34%;成交均价为4354元/㎡，同比上涨7%，环比上涨5%。非住宅商品房销售面积1.58万㎡，同比下降34%，环比下降29%;成交均价为8339元/㎡，同比下降13%，环比增长8%。1月份商品房销售总额约9.21亿元。

截止2017年1月31日,全市商品房累计可售面积315.88万㎡(其中商品住房累计可售面积196.72万㎡，非住宅商品房累计可售面积119.16万㎡)。

(二)市本级基本情况

1月份，市本级批准商品房销售面积19.08万㎡, 同比增长167%，环比下降12%;套数1381套，同比增长120%，环比下降34%。其中，批准商品住房销售面积16.29万㎡，同比增长135%，环比下降20%;套数1262套，同比增长122%，环比下降37%。如批准广西合家福投资有限公司开发的“凯旋国际”第8、9、13幢商品房销售面积8.49万㎡,贵港市泰和房地产开发有限公司开发的“港龙湾花园”第17幢5.03万㎡, 贵港市天鸿房地产开发有限公司开发的“水岸郦都”第33幢3.22万㎡等。

市本级商品房销售面积8.63万㎡，同比下降22%，环比下降16%;销售套数801套,同比下降4%，环比下降7%。其中,商品住房销售面积7.55万㎡，同比下降16%，环比下降12%;销售套数654套，同比下降17%，环比下降6%;成交均价为4841元/㎡，同比上涨20%，环比增长1%。非住宅商品房销售面积1.07万㎡，同比下降49%，环比下降38%;成交均价为8681元/㎡，同比下降12%，环比增长6%。商品房销售总额约4.59亿元。

截至2017年1月31日,市本级商品房累计可售面积为152.02万㎡(其中商品住房累计可售面积为91.17万㎡)。

二、二手房市场运行分析(市本级)

1月份，二手房成交面积3.14万㎡，同比增长88%，环比增长5%;成交总金额10037万元，同比增长87%，环比增长9%;平均销售价格3193元/㎡，同比下降0.37%，环比上涨4%;成交套数197套，同比增长50%，环比下降16%。其中，二手住房成交面积2.72万㎡,同比增长65%，环比下降6%;成交金额8489万元,同比增长64%，环比下降5%;成交套数186套, 同比增长46%，环比下降18%;平均售价3116元/㎡，同比下降0.1%，环比上涨1%。

三、市场结构情况分析(市本级)

(一)套型结构分析

从商品住房面积结构看，90㎡以下的户型区间成交面0.7万㎡,占商品住房总量的9%,成交套数105套,占总量的16%;90㎡-120㎡的户型区间成交面积2.84万㎡，占总量的38%，成交套数270套，占总量的41%;120㎡-144㎡的户型区间成交面积2.83万㎡，占总量的37%，成交套数216套，占总量的33%;144㎡以上的户型区间成交面积1.19万㎡，占总量的16%，成交套数16套，占总量的10%。

(二)价位结构分析

从商品住房成交价格段看，2000元/㎡—3000元/㎡的价格段，成交面积0.52万㎡，占商品住房总量的6%，成交套数35套，占总量的5%;3000元/㎡—4000元/㎡的价格段，成交面积0.87万㎡，占总量的12%，成交套数65套，占总量的10%;4000元/㎡—5000元/㎡的价格段，成交面积3.67万㎡，占总量的49%，成交套数309套，占总量的47%;5000元/㎡—6000元/㎡的价格段，成交面积1.63万㎡，占总量的22%，成交套数178套，占总量的28%;6000元/㎡以上的价格段，成交面积0.86万㎡，占总量的11%，成交套数67套，占总量的10%。

(三)区域成交量情况分析

港北区作为市本级最热的购房版块，商品住房成交套数596套，占市本级商品住房总量的91%;成交面积6.76万㎡，占市本级总量的90%。港北区域内的商品住房销售均价为4988元/㎡，略高于市本级均价(4841元/㎡)。

(四)购买者结构分析

从商品住房成交套数看，本市购买者总成交套数582套，占市本级商品住房成交总量的89%;外地购买者总成交套数72套，占总量的11%。其中，外省购买者总成交套数30套，占总量的5%;境外购买0套。

四、其它说明

土地供应情况、城镇居民可支配收入和固定资产投资情况及资金来源情况无数据提供。