贵港市2017年2月份房地产市场形势分析

一、房地产市场供需情况

(一)全市基本情况

2月份, 全市无批准商品房销售项目。

全市商品房销售面积31.46万㎡，同比增长79%，环比增长60%;销售套数2667套,同比增长78%，环比增长59%。其中,商品住房销售面积29.99万㎡，同比增长74%，环比增长65%;销售套数2510套，同比增长73%，环比增长64%;成交均价为4176元/㎡，同比上涨3%，环比下降4%。非住宅商品房销售面积1.47万㎡，同比增长468%，环比下降7%;成交均价为6882元/㎡，同比下降34%，环比下降17%。

截止2017年2月28日,全市商品房累计可售面积284.42万㎡(其中商品住房累计可售面积166.73万㎡，非住宅商品房累计可售面积117.69万㎡)。

(二)市本级基本情况

2月份，市本级无批准商品房销售项目。

市本级商品房销售面积12.19万㎡，同比增长32%，环比增长41%;销售套数1089套,同比增长38%，环比增长36%。其中,商品住房销售面积11.38万㎡，同比增长26%，环比增长51%;销售套数977套，同比增长31%，环比增长49%;成交均价为4676元/㎡，同比上涨7%，环比下降3%。非住宅商品房销售面积0.81万㎡，同比增长315%，环比下降24%;成交均价为8049元/㎡，同比下降23%，环比下降3%。

截至2017年2月28日,市本级商品房累计可售面积为139.82万㎡(其中商品住房累计可售面积为79.79万㎡)。

二、二手房市场运行分析(市本级)

2月份，二手房成交面积2.63万㎡，同比增长102%，环比下降16%;成交总金额8354万元，同比增长130%，环比下降17%;平均销售价格3182元/㎡，同比上涨14%，环比上涨0.34%;成交套数204套，同比增长176%，环比增长4%。其中，二手住房成交面积2.39万㎡,同比增长109%，环比下降12%;成交金额7354万元,同比增长139%，环比下降13%;成交套数186套, 同比增长158%，环比为0(套数相同);平均售价3078元/㎡，同比上涨14%，环比下降1%。

三、市场结构情况分析(市本级)

(一)套型结构分析

从商品住房面积结构看，90㎡以下的户型区间成交面1.18万㎡,占商品住房总量的10%,成交套数168套,占总量的17%;90㎡-120㎡的户型区间成交面积3.69万㎡，占总量的32%，成交套数340套，占总量的35%;120㎡-144㎡的户型区间成交面积4.83万㎡，占总量的42%，成交套数370套，占总量的38%;144㎡以上的户型区间成交面积1.68万㎡，占总量的15%，成交套数99套，占总量的10%。

(二)价位结构分析

从商品住房成交价格段看，2000元/㎡—3000元/㎡的价格段，成交面积0.29万㎡，占商品住房总量的3%，成交套数23套，占总量的2%;3000元/㎡—4000元/㎡的价格段，成交面积1.4万㎡，占总量的12%，成交套数122套，占总量的13%;4000元/㎡—5000元/㎡的价格段，成交面积6.68万㎡，占总量的59%，成交套数542套，占总量的56%;5000元/㎡—6000元/㎡的价格段，成交面积2.09万㎡，占总量的18%，成交套数228套，占总量的23%;6000元/㎡以上的价格段，成交面积0.91万㎡，占总量的8%，成交套数62套，占总量的6%。(表4)

(三)区域成交量情况分析

港北区作为市本级最热的购房版块，商品住房成交套数680套，占市本级商品住房总量的70%;成交面积7.81万㎡，占市本级总量的69%。港北区域内的商品住房销售均价为4901元/㎡，略高于市本级均价(4676元/㎡)。

(四)购买者结构分析

从商品住房成交套数看，本市购买者总成交套数893套，占市本级商品住房成交总量的91%;外地购买者总成交套数84套，占总量的9%。其中，外省购买者总成交套数29套，占总量的3%;境外购买0套。

四、其它说明

土地供应情况、城镇居民可支配收入和固定资产投资情况及资金来源情况无数据提供。