购买期房风险高 如何才能避免买到烂尾楼？

辛辛苦苦凑齐了首付，还在做着即将入住新房的美梦，结果开发商跑了，售楼处空了。真是苦了买房者，不仅钱打了水漂儿，维权之路也十分艰难。那么，在买房过程中，如何避免买到烂尾楼呢?

一、是什么导致了烂尾楼的出现呢?

看了众多案例，发现烂尾楼的成因不外乎以下几种：

(1)开发商破产

局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。

(2)缺乏建设资金

由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。

(3)市场定位不准

暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。

(4)施工质量不好

因施工质量低劣，被迫停工。

(5)项目涉及经济纠纷

债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。

烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病”。

二、烂尾楼的危害

据了解，这些烂尾楼，幸运的则被开发商或政府所相中，重新规划开发，得以重见天日;而其余不幸的烂尾楼也只能继续“烂着”。

烂尾楼的存在，往往带来众多危害。由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。

此外，烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。

三、我们该如何避免买到烂尾楼呢?

1、购房者在购买现房时需仔细考量

你需要学会判断那些现房或准现房是开发商保留的“经典房源”，还是由于朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。特别是新推现房并非整层整栋，而是零散分布在各个楼层时，购房者就要更加仔细了。

2、购房者要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房

购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。

还有空置现房中，不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置，在购买时要查验开发商是否有卖房所需的证件，是否真实有效，这样能有效避免损失。

3、购房者要仔细分辨那些打出“准现房”旗号的楼盘

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。