买了房办不了房产证怎么办？是什么

辛辛苦苦一辈子，好不容易攒钱买套房子，领了房子后才发现连房产证都办不了，那是一件多么忧伤的事情!遇到这样的情况原因是什么?我们又应该怎么做呢?

首先我们来捋一捋正常情况下，新房办理房产证的时间和注意事项。

新房办理房产证要多久?

正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。

新房办理房产证要注意什么?

1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

什么房办不了房产证?

一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。

1、房子本身的原因

(1)房屋没有合法产权证

(2)房屋的土地用途被私自改变

(3)房屋或土地没有解除抵押

(4)房屋、土地被有关部门司法查封

(5)建设房屋的土地属于集体所有

(6)房屋的土地存在产权纠纷

(7)房屋质量未经验收或验收不合格

(8)房屋未取得规划审批

2、购房者的原因

(1)购房者没有交纳相关的税费

(2)购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明

(3)购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书

由于房子本身原因导致房产证办不下来应该怎么解决?

(1)协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

(2)发律师函

如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

(3)提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

小编要提醒大家，在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!

房产证就像人们的身份证一样，是房产所有者的一种凭证，房产证会影响到以后落户、抵押贷款等。在买房时留意能否搬房产证也是比较必要哒。