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如何在限购之下买房?不同的人有不同的攻略

2018年01月12日来源:楼盘网房产百科责任编辑:guigangadmin

近政策接二连三的推出,一线城市限购限贷收紧,二线城市也跟上限购的脚步。

我们先来回顾一下,3月截止到21日为止,全国共有20个城市出台或升级楼市限购政策,其中,在3月第一周(3.6-3.12)就有5个城市出台或升级楼市调控政策,3月第二周(3.13-3.19)再有8个城市出台或升级楼市调控政策,另外,在3月1日—3月3日有3个城市出台或升级楼市调控政策,在刚刚进入的第三周全国再有4个城市出台或升级楼市调控政策。

从本轮已实施限购城市来看,楼市调控不仅仅局限于一二线热点城市,就连一些三四线县级城市也加入到本轮的限购大潮中。本轮楼市调控无论从出台的密度,还是限购的力度都是的、实属罕见的,足以见证决策者对于“稳楼市、降房价”的决心。

从购房人群来看,这轮限购政策已经不仅仅是限制客了,连一些刚需和改善型人群也被无情的挡在门外。那么如此严格的限购限贷之下,不同的人应该怎么买房?我们一起来看一下。

首先是刚需族。

目前,很多城市的限购政策都对社保个税缴纳年限有要求且不能补缴, 在工作变动的时候要注意不要断缴。以石家庄为例,外地人想要在当地买房,必须提供2年内连续缴纳12个月社保或个税,而且断缴了也不能补缴。不能补缴可真是硬伤,试想一下好不容易快够一年了,中间因为换工作断交了一个月,结果就得从头计算时间,实在憋屈。

建议:量力而行 重点关注个税和社保

注意个税社保别断缴,同时买房量力而行。在房价高企的城市,刚需族买房要量力而行,买房前考虑清楚几个问题:为什么买房,买房预算是多少,能承担多少月供,能买多大的房子,根据自己的经济实力作出决定,可千万别过度透支预算影响了生活质量。

然后是改善型购房群体。

很多城市在限购和限贷的问题上,对首套和二套的认定是不一样的,一些一线城市限贷政策对于首套的认定越来越严格,认房又认贷的情况下,改善族很难再通过卖掉房子拿到低的首付资格。

以北京为例,购买普通住房,首套房首付35%,二套房首付60%,实行新政前首套房首付35%,二套首付是50%。一些购房人之前资金有限,买了面积、户型较小的房子暂时落脚,随着二胎政策放开,小户型已经满足不了居住需求了,于是就会卖掉第一套房子换大一点的房子,假如手里有100万,在认房又认贷以前,卖掉第一套房子买第二套仍然算首套,能买一套300多万的房子,现在是不仅认房又认贷,二套房首付也从50%提高到60%,100万只能买160多万的房子,以现在北京房价,就算是郊区面积大点的房子都得300万起了,一二百万的基本不是房就是面积三四十平方米的小房,完全不符合改善型购房人的需求。

建议:降低标准或者准备再苦几年

一定要认清首二套房的认定标准,因为首套房二套房的首付能差几十甚至上百万。

如果想换房,只能考虑降低购房标准,买地段次一点、面积小点的,对于有刚性需求的改善型购房人(如为了孩子),如果实在想买,可以找亲戚朋友借点钱解决燃眉之急,还是那句话:切记过度透支预算,理性购房。

后是群体。

根据国务院、银监会、央行等的态度,一再强调“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,因城施策分类指导,引导资金流向实体经济,把防范金融风险放在更加重要的位置,群体自然也就成了限购限贷政策主要针对的群体。

首付比例一提高,资金有限的人被拦在了门外,能全款买房的土豪们虽然有钱但没购房资格,除非把手里的房子转出去,不过房产作为固定资产,想转手并不那么容易,加上限购限贷的作用,大量需求被抑制住,增加了卖房子的时间成本。

建议:不必把资金全压在房产上

现在人民币贬值,不能买房当然也不能让钱在自己手里浪费掉。但是从的角度看,建议不要把资金都压在房产上,因为目前调控的主要目的就是限制资金流向楼市,已经流入的也被锁死。要讲究资金配置,将方向分散一下,如果都买了房子以后转手都是个问题,如果继承给孩子还要支付巨额遗产税,购房指南就不建议你还继续一条道走到黑了。

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