中指院发布2018百强企业研究报告：百强企业市场份额提升至47.7%

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十五年。值此中国房地产百强企业研究十五周年之际，中国房地产TOP10研究组以“提质稳发展，谋变新时代”为主题发布《2018中国房地产百强企业研究报告》，同时发布《中国房地产百强企业十五年发展报告》。

研究显示，2003年至今，在国民经济高速增长和快速城镇化进程的带动下，中国房地产作为经济支柱性产业和城镇化发展引擎度过了十五年的黄金时代。15年的风云际会、大浪淘沙，中国房地产百强企业作为最活跃、最有力度的推动力量，在行业中发挥了重要的引领和标杆作用。

十五年来，中国房地产百强企业始终跟随市场需求变化不断更新发展，总资产、销售额均值实现了50多倍的增长，市场份额接近50%，行业集中度得到加速提升，为改变国内城市面貌、改善居民生活做出了巨大贡献。而2018年百强企业的发展和分化更加明显：

百强企业销售业绩实现了跨越式增长：2017年，百强企业销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、49795.9万平方米，同比增长32.8%和23.7%;百强企业市场份额快速上升至47.7%，较上年提高7.9个百分点，行业集中度加速提升。

百强企业兼顾快和稳之间的平衡，要规模更要质量：2017年，百强企业一方面抢筹土地、资金、人才等发展必要元素，以满足高质量增长的需求;另一方面，严控成本、加快周转，内外合力促进企业运营质量的提升，2017年，百强企业营业收入均值达423.6亿元，净利润均值达48.9亿元，分别同比增长28.5%、30.0%;净利润率、ROE均值分别为11.3%、16.6%，分别同比提升0.3、0.5个百分点。金侨董事长刘朝晖表示，规模和质量需要兼顾，在28年的经营发展中，金侨集团已经形成了房地产开发、建筑物业服务、文化教育医疗、金融证券投资等四大经营板块。多元化发展之路，为企业在经济形势下行环境中，形成了多维度发展支撑。

百强企业积极践行社会责任：2017年，百强企业围绕“美好生活”进行品牌构建，通过深耕产业链或者拓展领域谋求转型升级，为满足美好生活需要和高质量的发展尽好责任。

同时，百强企业扶贫建保障房不忘初心，全面履行企业社会责任。一方面积极参与保障房建设，为改善民生、提高人民生活水平做出贡献;另一方面，积极参与环保事业、推进绿色建筑及装配式建筑等，弘扬节能、绿色、健康的理念。奥元商业集团副总裁、商业地产集团总裁张俊在接受采访时表示，集团多年来一直密切关注中国县域经济发展，并且致力于县域经济的专业研究和实践探索。根据社会主要矛盾的转变，积极响应党中央精准扶贫号召，独创性的实施县域综合体发展战略，成功打造多个利国利民利企的县域商业综合体标杆项目，促进县域经济腾飞。

未来，百强企业要增长更要持续，资金、布局隐忧多，严控内生风险。2017年，百强企业负债压力加大，资产负债率均值为78.9%，较2016年提高2.2个百分点，有效负债率为50.8%，与2016年相比小幅提高0.5个百分点，整体可控;短期偿债压力明显加大，流动比率均值为2.11，较去年上升0.02;速动比率为0.51，较去年下降0.04;未来，百强企业一方面需要警惕规模化扩张驱动下的布局风险，包括盲目跟风布局、集中购置热点城市高价地块带来的库存积压风险等;另一方面，在资金环境严峻、杠杆率提高、债务兑付压力加大的背景下，需要重视现金安全，防范资金风险。