金管局6次出手买入近200亿港元暂不会影响楼市

发布时间： 2018-04-17 17:02:50

来源：腾讯

分类：其他楼讯

腾讯《一线》作者罗飞发自香港

4月17日早间，香港金管局再买入57.7亿港元，至此，6天时间里，香港金管局为稳定汇率已经6次出手买入港元，共计投入190.21亿港元。而4月17日最新的购入，也是自4月12日港元兑美元一度跌至7.85“红线”，触及7.85“弱方兑换保证”以来，金管局入市规模最大的一次。

工银国际首席经济学家程实对腾讯《一线》表示，虽然目前港币汇率依然疲弱，但是港币的稳定性基础并未动摇，短期无畏，长期无惧。

在程实看来，短期内，香港需要以汇率为中介，进行被动缩表。港币的阶段性转弱实为香港利率环境正常化、香港经济融入全球普遍复苏的必然前奏。与此同时，程实对腾讯《一线》表示，未来香港金管局加息预期并不遥远。

事实上，之前美国先后6次加息香港都未跟随，但是按照联汇机制的设计，香港市场总有一天会跟随美国加息。

香港加息首当其冲的影响极有可能是未来香港楼市。英国地产中介莱坊董事纪言迅对腾讯《一线》分析称，尽管金管局持续入市买入港元会加快加息的预期，但是短期内暂不会对香港楼市产生影响。

但是，纪言迅认为，长期来看，若是香港加大加息的幅度和频次的话，确实会影响香港的楼市。比如现在香港住宅超过1000万港元的比比皆是，500万港元首付后仍需要负担500万港元的贷款。若是利率升一厘的话，500万港元贷款(按25年计)，每个月房贷便会增加2500港元。这对于普通家庭来说，也确实是增加了负担。

在纪言迅看来，香港加息不会一次性利率提升1厘，所以短期内影响并不会太大，更多的是影响投资者的买房心态。

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