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毕业想买房:贷款条件不够可以申请接力贷?买房要看准好时机,大家都想要以稍微低一点的价格买到好的房屋,所以有的朋友就盯准了特价房,大家对特价房的评价褒贬不一,房屋总价高,特价房总是能吸引更多人的眼球,那么特价房可能存在哪些隐藏的问题呢,买特价房要注意什么问题呢?
特价房可能隐藏的问题 买特价房注意事项
一、特价房隐藏问题
1、房屋产权
特价房之所以会有特价,一定有其原因,有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。如果没有多方了解,买到产权为商用或工业性质的房子,产权年限比商品房低不说,而且还是商业用电用水,将来的生活成本也比普通的商品房高。个别商业产权的项目以特价房为噱头,这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。
2、烂尾房
有的房屋其实是烂尾房,所以才搞的特价销售活动,购房者在购买特价房时,购房者要看开发商的手续是否齐全,好了解清楚开发商的资质,避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商,把一些问题房拿出来以特价为噱头,让购房者上当。另外,还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。主要和重要的一点,那就是看是不是品牌开发商。
3、周边环境
还有一些特价房可能是因为周边的环境不好,会影响业主的日常生活,所以才会特价销售,购房者应该通过实地调查,能够获得开发商没有透露出来的信息,如打折房源所处位置,是否马路,房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看,对项目进行全面的考察,这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。
4、假特价
有的楼盘会提高价格后再打折,比不打折时不了多少,还有的楼盘确实是打折了,但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况,计算一下购买这样的房子到底合不合适,享受到了多少实惠,有些楼盘给予的优惠条件看似诱人,但经不起推敲。
二、买特价房需注意什么问题
1、合同
朋友们在购买特价房的时候要注意了,目前开发商所签订的合同都是标准合同,但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否为特价房的价格;房屋的公摊有多大,因为合同是按照套内面积签订,有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。合同中重要的两点是交房时间和交房标准。
2、房屋价值
大家在购买特价房的时候千万不要因为房屋特价便宜而购买,买房子重要的还是要看房屋的价值,购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前,小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。只有这些因素都齐全或者未来有很大的改善空间,特价房才能保值。
3、面积比
面积比可以看出一套房子的布局户型是否合理,一般面积分布应该是:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%,卫生间占套型面积的8%~11%。主卧双人卧15平方米,次卧或单人卧9平方米,厨房5平方米,卫生间4平方米。
以上就是关于购买特价房的介绍了,任何时候买房都要考虑到房子的价值,这样买房才能避免后悔,购买时可以通过与其之前的几期或周边的项目进行一个对比,从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后的空间。
责任编辑: guigangadmin
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