什么是梯户比？梯户比会影响到哪些方面？

发布时间： 2018-08-02 09:40:32

来源：房产知识库

分类：其他楼讯

买房中，我们关注更多的是房价、地段、配套等，而梯户往往会被人忽视掉。如果你买的房子有电梯，那一定要事先了解梯户比，过来人都羡慕一梯两户的住客，住进去以后才会发现，那舒适度不言而喻，只有住的人才能懂。

什么是梯户比?

梯户比是住宅电梯数和每层楼住户的比例。

梯户比一般分三个档次：1梯1户或1梯2户这样的是低梯户比，别墅洋房、多层楼房较常见;2梯4户或2梯6户等属于一般梯户比，高层比较常见;3梯10户或4梯12户就算高梯户比了，商品房较多见。不难看出，梯户比越低越好，1梯1户人少面积大，不用和其他住户共享空间，豪宅标配。

梯户比影响到哪些方面?

首先，等待电梯的时间。

梯户比高就代表人口居住密度大，等电梯的时间就长。有数据调查显示，每部电梯服务用户若少于20户，那电梯就处于随叫随到的状态，50户左右，上下班高峰期就要挤电梯了。比如2梯6户32层这种设计，每部电梯平均服务住户就是96户，可想而知上下班高峰期要等多久的电梯，干脆就爬楼梯好了!

其次，影响公摊面积。

众所周知公摊面积越大房屋使用面积越小，电梯多了公摊面积自然就大，房屋的价值就相应降低了。比如2梯4户的公摊面积大于1梯4户，2梯4户的公摊面积也大于2梯5户。

第三梯户比还会影响房子的通风采光、私密性、安静度等。

梯户比越高，每层的住户多，私密性安静度就相对1梯1户的差。不但如此，高梯户比单套的住宅面积小，通风采光自然也差一些，这里讲一个最受影响的就是2梯4户的中间户，一般东西边户都是南北通透设计，中间户夹在中间势必是南北不通，两面都是电梯墙，暗厨暗卫，虽然价格便宜，舒适度降低很多。另外，小编见过很多塔楼建筑里的结构，都是房间围着电梯的布局，这样就会出现阴面阳面的住宅，阴面的房屋采光相对差。

如何选择梯户比?

既然梯户比对居住体验影响这么大，我们应该如何选择呢?有钱当然选择低梯户比了，出行时间、采光私密性都能得到保证。除了考虑自身的经济能力，还要考虑到很重要的一点就是楼层问题。相同的梯户比，楼层越高住户越多，舒适性就越差。比如说同样的2梯4户，22层的楼房肯定比12层的楼房等待电梯的时间长。

买房要考虑的不只是房价、地段等因素，楼层、楼栋、梯户比这些问题也十分重要，忽视了可不是单单走楼梯那么简单的事情，折磨你的日子还在后头。

责任编辑： guigangadmin

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