买房必备：影响房价的几大因素有哪些呢？

发布时间： 2018-09-12 09:19:20

来源：房产知识库

分类：其他楼讯

我们总说地段决定房价，但是在实际购房中会发现即使同一个区域的楼盘，因为楼盘品牌、小区物业、楼层高低等等因素也会造成价格的巨大差异。下面小编就从居住角度来观察影响房价的几大因素!

因素一：楼梯VS电梯

有无电梯对我们的居住体验以及房屋价格的影响是很大的。一般情况下同一个楼盘，即使是相同楼龄的步梯房和电梯房，电梯房的价格也要远远超过步梯房。如果我们在资金充裕的情况下买房，建议以电梯房为主。

如果选择步梯房，不同楼层间的价格差异非常大。在南方因为天气因素，底层相对潮湿、采光不佳，在没有附加价值的情况下，一般价格不高。而五楼以上又因为没有电梯出行不方便，价格也会偏低。所以，一般步梯房的二、三层价格最高。

电梯房不同楼层的价格差异也很大，就目前开发商的定价逻辑来看，其价格分布也呈现出橄榄形：中间楼层高，底层和高层价格偏低。顶层是因为有日晒、漏水等可能性，价格往往偏低。

因素二：物业管理与品牌优势

同一个区域的新房，品牌开发商的房子价格往往要更贵一些。我们通常会认为品牌房企的质量以及户型设计会更好，但是小编建议大家在关注房企品牌同时，也要关注小区的物业管理者。因为只要通过国家验收标准，不同房企的楼盘质量不会相差太多，而小区物业将实实在在影响小区业主入住后的生活水准。这属于小区的软实力，也是影响小区房价的关键性因素。

因素三：房源位置

房子在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房子邻近餐厅或者一些其他娱乐场所，势必对居住在内的居民有一定的影响，价格自然就会比其他位置的房子要低一些。

因素四：带装修VS毛坯

很多人买房都喜欢购买毛坯房，理由是没有人住过，在后期装修时可以按自己喜欢的风格装修。但小编认为在二手房市场中的带装修房会更有优势，在装修不是太差的情况下，购房者不但可以节约装修的时间成本，又可以在短时间内入住。即便价格会比毛坯房的价格偏高一些，但购房者也容易接受。

因素五：房屋户型的好坏

同一小区有不同的户型，在各种户型中，总有较差的户型，也有完美但稀少的户型。户型差，易被购房者淘汰，户型完美则会受到购房者的追捧，房屋价格自然就会高一些。

上述列举了在同一个区域中影响房价的几个因素，供大家参考，在实际购房中小编还是希望大家能够具体情况、具体分析，找到适合自己的房子。

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