2019年贵港楼市年终总结·政策篇

发布时间： 2019-12-26 15:17:59

来源：贵港楼盘网

分类：房产楼讯

2019年，是贵港楼市跌宕起伏的一年!

这一年，不断，港北新区稳座置业热门板块!

这一年，房企开启联合作战模式，品牌联手案例频现!

这一年，贵港迎来最美好的时代：郁江两岸的治理，高铁站的发展，西江新区的确立，路网的升级……

这一年，是贵港楼市“量变”的一年!

贵港楼盘网《2019年贵港楼市年终报》专题报道，从成交、开盘、土地、房企、新盘、政策等数据进行多角度全方位剖析，用客观理性的市场分析与数据力量，共同记录2019年的贵港楼市!

《政策篇》

2019年全国楼市政策主基调

01房住不炒

02稳地价、稳房价、稳预期

03不将房地产作为短期刺激经济的手段

2019 广西住房公积金新规

主要内容

办理效率：贷款审批5个工作日内搞定;

存取额度：无房职工家庭租用商品房，每人每月最高提取限额上调至720元。

缴存基数下限拟调整为1680元，职工月缴存额以及单位月缴存额上限各为2408元，合计4816元。

提取新规:加装电梯可申请提取公积金

“商转公”新规：7月1日起，贷款申请人取得不动产权证即可申请商业贷款转公积金贷款，如果资金运用率超过85%，暂停受理“商转公”贷款。

假离婚骗公积金

买房行不通了:办理提取公积金的职工，前年内发生两次以上(含两次 )房屋权属变更的，在取得不动产权登记证一年( 12个月)后才能就所购房屋申请提取住房公积金。

5月20日广西全面推行房屋网签备案制度

关键词

买房、租房、抵押都要网签备案。

6月25日约谈1 20家房企全面整治房地产市场

主要内容

重点对捂盘惜售、炒买炒卖、违规代理、哄抬房价、变相收取购房定金或预定金、偷税漏税、违规预售、超范围经营等违法违规行为进行排查整治，坚决严厉打击房地产市场违法违规行为。

处罚措施

约谈企业负责人、媒体曝光、公开通报不正当经营行为;严重的列入严重违法失信房地产开发企业名单;限制市场投资活动、招投标活动、限制其行政许可等。

6月25日小区配套学校性质及交付制度

关键词

住宅建设项目配套建设的中小学校、幼儿园必须是非营利性，且要与首期住宅楼同步竣工，企业不按要求移交将最高罚50万元并纳入诚信系统。

8月6日商品房预售资金监管新办法

主要内容

预售资金全额进入监管账户，监管比例调整为15%。(有效期两年)采取政府监管、银行配合、专户储存、专款专用等模式进行监管。监管账户预售资金使用节点限额为4个:取得预售许可证、结构封顶、工程竣工验收备案、取得现售备案，相应的各资金使用节点拨付比例调整为50%、80%、95%和100%。影响力避免出现工程烂尾、无序开发、拖欠工程款和工人工资等情况，保证房产项目安全运行，为买房者上了一把“安全锁"。

8月20日广西推广使用商品房买卖新版合同

主要内容

广西下发通知，要求全区推广使用新版《商品房买卖合同示范文本》。

据悉，随着住房销售量的逐年增长，由购房合同引发的纠纷和诉讼越来越多。我区现用的《商品房买卖合同》部分条款已经不适用于目前房地产市场发展。与旧版本相比，新版本合同变动较大，更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，也更加注重买受人权益保障。

通知要求，签订合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件，出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

9月4日新建商品房至少配建10%公租房

主要内容

在新建商品住房项目中配建定比例的公共租赁住房，保证配建比例不低于总建筑面积的10%。将落实承租人在办理居住证、适龄子女义务教育、社会保障、就业服务、基本医疗保障、养老服务、公积金提取等方面享有的基本公共服务。商业用地用途调整为居住用地，用水、用电、用气经核实为居民使用性质的，按照居民类价格执行。

影响力

加快培育市场供应主体，规范住房租赁市场秩序，承租人权益及居住品质得到有效保护。

11月06日广西优惠住房政策助力人才引进

主要内容

今年以来，我区积极落实人才引进优惠住房政策，南宁、柳州、桂林、梧州、崇左等设区市进展较快。

2018年12月，自治区住房城乡建设厅出台《关于落实急需紧缺人才优惠住房政策的通知》，要求各地根据实际情况制定相关实施细则，确保人才引进优惠政策落地。

12月16日文旅用地价款可分期付款

主要内容

文化旅游用地出让成交后，受让人一次性缴纳土地出让价款有困难的，可以分期付款，首付按不低于出让价款的50%缴纳，余款1年内缴清。