一周北京新房市场成交排行（1月13日-19日）

发布时间： 2020-01-22 09:18:43

来源：中原视点

分类：其他楼讯

　　春节前，北京新房市场成交依然活跃。

　　根据北京中原的统计数据，上周(1月13日-19日)北京新建住宅市场(不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅)成交65.06亿元，环比前一周成交下跌17%，成交988套，环比前一周减少424套，最新新房成交均价为53351元/平方米，价格环比回升。

　　上周，北京各区域期房市场有6个项目拿到预售许可证，其中仅中铁诺德逸府限竞房项目为住宅新增，共提供1348新房源。中铁诺德逸府限竞房项目距离南四环1.8公里，距离郭公庄地铁站1公里左右。主推61-137平二至四居户型，带装修交付。目前89平纯南向三居户型样板间及118平四居户型样板间已经开放。

　　一周区域亮点

　　1，别墅成交额大涨

　　上周北京新房市场普宅成交额环比下挫、别墅成交额上扬。别墅成交额14.25亿元，环比前一周上涨78%，成交额占比22%，份额环比明显增长，别墅成交82套，环比前一周增加11套，别墅成交套数占总成交量的8%，环比有所回升。52503元/平方米的成交均价，别墅价格环比明显上扬。套均价1738万元/套，环比增加611万元/套。普宅套均价561万元/套，环比前一周套均价增加38万元/套。普宅、别墅套均价环比均上涨。

　　别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交37套，占比别墅成交量的47%，套均价1730万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为1003万元/套，环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价均上浮。

　　2，7个城区成交均价超过5万元/平方米

　　来自北京中原的统计数据显示，上周，丰台、石景山、大兴、顺义、房山、门头沟、延庆等区域成交额环比前一周上涨，包括朝阳、海淀、通州、昌平、平谷、怀柔、密云等区域成交额环比下挫。

　　上周昌平区跃居第一，18.2亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交324套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的双料冠军。套均价562万元/套，萬橡悦府限竞房、未来金茂府限竞房等项目提供了大量货值。朝阳、大兴分位列第二、三位。

　　数据表明，上周无城区0成交，大兴有28个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

　　上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有7个：西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、大兴区、昌平区，环比前一周增加5个城区。包括东城区、西城区、朝阳区、丰台区等4个城区套均价超过1000万元/套以上。

　　北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交55套，成交量占比6%，占比有所回升。五六环之间房屋成交份额最高，占比77%，环比有所下调。五六环之间新房最新成交均价54626元/平方米，价格环比有所下降。

　　3，限竞房5-7万元之间房屋成交量占比65%

　　根据统计数据，上周萬橡悦府限竞房、未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府、中粮京西祥云等12个楼盘成交额过亿元，环比前一周新增4楼盘，其中有5个限竞房项目。昌平区的萬橡悦府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额10.16亿元，集中签约218套。

　　值得关注的是，上周包括萬橡悦府限竞房、未来金茂府限竞房、大兴金茂悦限竞房等57个限竞房楼盘成交720套，环比前一周减少330套，成交占比73%，成交比重环比相对平稳，成交楼盘主要集中在大兴、石景山、昌平等区域。限竞房平均成交价格49868元/平方米，价格环比下挫，其中别墅限竞房成交32套，成交量环比减少1套，成交占比环比相对平稳。限竞房90平米以下成交586套，占限竞房成交量的81%，比重环比相对平稳。200平米以上限竞房成交22套，环比增加2套。

　　上周单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的65%，占比继续上涨。单价5万元以上限竞房成交500套，环比减少211套，占比69%，比重环比相对平稳，47%限竞房成交总价在500万元以下，比重环比连续三周下滑。昌平区的萬橡悦府限竞房成交218套，成交套数最多。

　　丰台销冠中粮天恒天悦壹号位于丰台南四环的新宫板块，项目距离地铁4号线新宫站500米，主打改善产品，平层户型为130-175㎡墅质四居。毛坯交付。

　　门头沟销冠京投发展檀香府项目处在门头沟区的潭柘寺板块，周边环境优越。目前洋房、联排、叠拼在售,其中135㎡三居洋房，170㎡四居洋房。

　　4，单价5万元以上房屋成交量占比连续5周提升

　　从成交价格情况看，上周除平谷城区成交价格保持平稳外，朝阳、=怀柔、密云等3区域房价环比前一周下跌，海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、延庆等众多区域成交价格环比上涨。

　　上周北京高端市场成交明显回暖。西单上国阙、北京壹号院、万柳书院等8个楼盘成交价格超过10+，环比增加7个楼盘，海淀区的万柳书院成交均价194380元/平方米，跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

　　此外，还有建邦礼仕阁、首开国风尚樾、北京城建世华龙樾等9盘成交均价闯过8万大关，环比前一周增加2楼盘。

　　数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到59%，环比前一周上扬，其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比26%，环比下挫。单价5万元以上房屋成交占比67%，环比连续五周增长。

　　上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到55%，比重环比小幅上调。总价2000万元以上成交38套，占比4%，份额环比回升。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54249元/平方米，套均价646万元/套，成交均价环比下挫、套均价上扬。

　　90平米以下房屋成交占比最多，达到63%，环比下挫。200平方米以上的房屋成交89套，占9%，份额环比回升。

　　5，二手房成交量大涨

　　上周，北京二手房市场成交4021套，环比增加1127套，成交套数环比继续上扬，成交面积35.66万平方米，成交面积环比上涨36%，二手房成交套数是新房的4.07倍，二手房和新房的比重环比大幅回升。