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2020年半年报·成交篇:贵港市商品房新增加供应面积284.24万㎡,成交面积219.71万㎡

发布时间: 2020-07-09 17:14:13

来源: 贵港楼盘网

分类: 本地楼市


  楼市上半场收官,疫情之下的贵港楼市,呈现了怎么的形势?

  2月份,土地市场、商品房成交被短期按下“暂停键”:土拍延期、成交下滑,楼市开年难

  这半年,房价受疫情影响,5、6字头房价重现江湖

  这半年,城西区域、城北区域板块崛起,区域楼市活跃。

  这半年,城市新规划相续落地,城市越发越好

  楼盘网特别盘点《2020贵港楼市半年报》,透过数据,总结2020上半年贵港楼市表现。

《成交篇》

在经历年初全民抗疫下,全国各行各业得以迅速复工复产,社会经济得以加快恢复。房地产业也不例外,在经历年初的严峻考验后,国家和各地纷纷出台扶持政策,房地产市场得以迅速恢复回暖,平稳向上!危机之下必然有机遇!

  受到疫情的影响,在2月份期间,我市各房企售楼部被迫暂时关闭,销量下滑。政府为加快复工复产恢复经济,迅速出台多项房地产扶持政策,对购房者给予100%契税补贴。同时,各个房企为缓解压力,也积极配合政府工作,并推出各种各样的促销手段,迅速拉动销量。整个房地产市场在3月份开始有所变化!

  且据贵港楼盘网数据中心整理,2020年1月-5月贵港市全市批准销售商品房(住宅)销售面积1728979.52㎡, 共14286

  2020年1月-5月贵港市全市新建商品房(住宅)成交≤90平米,面积39455.42㎡,共计595套。其中>90平米,面积1365525.89㎡,共计10922套。

表格1_副本.png

  其中,全市商品房(住宅)销售金额约79.81亿元,销售面积14049801.31㎡,销售套数11517套

表格2_副本.png

  而随着上半年的即将结束,贵港楼市供应量以及成交量等也出现的不一样的变化,下面请看上半年部分数据。

6表格.png

  且在全市商品房成交均价中,价格为5608元/㎡,同比下降6%;其中:市本级商品房成交均价为5969元/㎡,同比下降8%。

图表4_副本.png


  在上半年中,市本级共80个房企项目销量在其中,而在市本级商品住宅销售排行榜里,销售前10位热销项目成交面积达47万㎡,占比达45%。前三名分别为众泰御珑湾占6%、盛世荷悦府占5.92%、盛世悦城占5.59%,差距不大。而本地房地产龙头企业小龙集团,在售的共5个盛世系列楼盘销量占比高达19%,除盛世嘉园项目属尾盘外,其余4个项目均在前10排名内,成绩耀眼。如下图所示。

表格5_副本.png

  从成交户型上看:144㎡以下户型的占到总成交量的90%,其中120至144㎡之间的户型,占总成交量的42%。

  从成交价格上看:5000-6000元/㎡是主要的价格段,该区间的成交面积和套数均占到总量的42%。

  从成交区域上看:港北区作为我市最热的购房版块,成交面积和成交套数均占到总量的85%,其成交均价也为全市最高。

  同时,受疫情和商品房市场调整的双重压力,上半年中二手房市场受到极大影响,除成交均价上涨外,其余各项指标均大幅度回落,如下图。

表格3.png

  总结:

  2020年1-2月,受到疫情影响,楼市几乎停摆,销售低迷。但从疫情后复工复产开始各数据齐齐上扬,带着点小幅度下降可以看出,销售趋势还是趋于缓和的。并且各房企手中待售房源仍有不少,不少房企在下半年应仍会持续发出各种优惠折扣,且成交均价仍会在上半年区间内上下浮动。同时,我们可以关注的是,部分房企在逢节假日必定会拿出一些房源以更大的优惠力度做促销活动。所以,没有买房的人们也趁着促销活动,感觉上车吧。

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责任编辑: guigangadmin

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