上一篇
统计局:对下半年房地产走势应该持观察态度下一篇
六部门:进一步提高房屋网签备案数据的使用效能1、首套房的首付比例:
当前全国限购城市的首套房主流首付比例仍是3成(总房款的30%),广州、深圳、南京、杭州、东莞、厦门等大部分城市都是按照这个首付比例执行。不过也有一些城市比较特殊,例如北京和上海首套房主流的首付比例是3.5成,但是最新数据显示,上海部分银行首付比例 第一次 调至3成,北京有3家银行将3.5成首付调至4成;惠州首套房主流首付比例为2.5成。
2、二套房的首付比例:
大部分限购城市的二套首付比例是50%-80%,例如北京、南京、苏州等城市执行二套房80%首付;厦门、广州、海口、深圳等这些城市执行二套房70%首付;天津、成都、杭州、济南、郑州等城市执行二套房60%首付。
另外贷款购房,就意味者购房者后期都需要按月偿还住房贷款本息,对于贷款用户来说,大家最关注的就是贷款利息问题,2020年我国房贷利率发生了巨大变化。
自2019年10月8日起,我国新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应气息的LPR为定价基准加点形成。从2020年3月1日起,银行要对2020年1月1日前的存量住房贷款进行换锚调整,也就是之前办理住房贷款的朋友现在要做一个选择了,究竟是选择固定利率还是LPR利率。
所谓LPR利率是指贷款市场报价利率,18家商业银行每月会对其优质客户贷款利率报价而计算出LPR,央行在每月20日会公布最新的LPR,这个利率并不是固定不变的,LPR的浮动利率让我国房贷利率会更加市场化,LPR利率上升,那么房贷利率就会上升,相反的,如果LPR利率发生下跌,那么对应的房贷利率也会下降。
就目前央行公布的五年期的LPR来看,LPR总体呈下跌趋势,这或许可以作为大家选择房贷利率的一个参考,不过由于贷款市场报价利率的推行时间还比较短,在未来,LPR利率是涨是跌还不太好说,建议大家最好先向银行咨询清楚,然后再决定是否要进行利率转换。
贷款买房的方式
1、公积金贷款:
公积金贷款是目前房贷中利率最低的贷款方式,5年以内贷款利率仅为2.75%,5年以上贷款利率3.25%,二套贷款上浮10%也才3.575%,性价比超高,而且不受月收入影响,只要根据缴存金额就可以获得贷款。但同样也存在缺点,贷款额度相对偏低且部分地区与缴存年限挂钩。
2、商业贷款:
商业贷款国家基准利率4.9%,目前一般首套上浮10%-20%,二套上浮20%-30%,整体算下来利率有点偏高了,但仍然是应用最广泛的贷款方式。毕竟只要我们的月收入够高,征信良好,就能贷到足够的钱,才能用尽可能低的首付买到房子,对于那收入高但首付少的人无疑是一种最佳的贷款方式;
3、组合贷款:
这种贷款方式综合了商业贷款和公积金贷款的优势,即可以享受到公积金贷款的超低利率,也可以贷到足够多的钱,而且是先计算公积金贷款。例如:想贷款200万,但公积金只能贷款80万,那么先用公积金贷80万,另外120万用商业贷款,分别计算各自的利率。但组合贷由于是两部分,批贷和办理手续流程较长,如果卖房的业主着急用钱的话可能会不同意,所以也需要多和业主谈一谈。
责任编辑: guigangadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>贵港城乡保障经济适用住房,[西江悦府]名下无
2【彰泰·滨江学府】首付1万起,住公园望水景,
3【上品苑】3980元买现房,享受体育馆的繁华
4【凯旋国际】109-137㎡三/四房,20栋现房三房
5贵港市政府经济适用住房在售|西江悦府|建面约
6现房2999元/㎡|西江悦府|建面约78-103㎡二至
7打开高中对面【西江悦府】 2999元/㎡起,政府
8金科•博园府,首付2万起+2万再送车位,钜惠三
9观天下·学府 ,94-119㎡美宅|235-518㎡商墅
10【 际华园荷府】城市水晶湖墅区? ?约145-60
贵港【彰泰十里江湾】临街现铺返场购,40万买铺做房东
2023-10-11 10:38:51
踏青好时节,特惠限时抢
凯旋国际 | 一年之计在于春,春季购房正当时!
彰泰·十里江湾 | 珍藏一座城市的骄傲!
盛邦中山郡怎么样?水石相映,花木繁盛
买房签约注意事项有哪些?
想买房,就别问没买房的人,他会告诉你早晚会跌!思路不对,努力白费
买房怎么看户型?不看不知道……
买房必看:银行审房贷,就查这7大项。。。。
致刚需族:买二手房务必做好这5个小细节,否则“钱房两失”!
贵港城乡保障经济适用住房,[西江悦府]名下无房即可购买,2998-3400价格保障。
【彰泰·滨江学府】首付1万起,住公园望水景,少量现房
【上品苑】3980元买现房,享受体育馆的繁华
【凯旋国际】109-137㎡三/四房,20栋现房三房在售
贵港市政府经济适用住房在售|西江悦府|建面约78-103㎡二至三房