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贵港市2016年4月份房地产市场贵港拼团购房205群(141)
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贵港市2016年第一季度房地产市场形势分析
贵港市2016年第一季度房地产市场形势分析 一、一手房市场供需情况 (一)市场供需基本情况 2016年第一季度,全市批准商品房销售面积为37.7万㎡,共3221套(其中住宅33.43万㎡,2761套;非住宅4.27万㎡,460套)。实现销售面积58.68万㎡, 套数4798套(其中住宅55.27万㎡,4618套;非住宅3.41万㎡,180套)。 市本级批准商品房销售面积10.02万㎡, 与上年同期比下降71%;批准套数874套, 与上年同期比下降67%。其中,批准商品住房销售面积9.49万㎡,与上年同期比下降57%;套数816套, 与上年同期比下降55%。 市本级商品房销售面积29.54万㎡,与上年同期比增长41%;销售套数2361套, 与上年同期比增长30%。其中,商品住房销售面积26.64万㎡,与上年同期比增长32%;销售套数2239套, 与上年同期比增长29%。非住宅商品房销售面积2.9万㎡,与上年同期比增长304%;成交总套数为122套,与上年同期比增长63%。 截至2016年3月31日,市本级商品房累计可售面积为181.61万㎡(其中商品住房累计可售面积为105.86万㎡)。 (二)市场结构情况分析(市本级) 1、套型结构分析 第一季度,从商品住房销售面积结构看,90㎡以下的户型区间成交面积2.37万㎡,占总量的9%,成交套数357套,占总量的16%;90㎡-120㎡的户型区间成交面积6.69万㎡,占总量的25%,成交套数为630套,占总量的28%;120㎡-144㎡的户型区间成交面积10.76万㎡,占总量的40%,成交套数为837套,占总量的37%;144㎡以上的户型区间成交面积6.83万㎡,占总量的26%,成交套数415套,占总量的19%。 2、价位结构分析 从商品住房成交价格段反映, 2000元/㎡—3000元/㎡的价格段,成交面积0.72万㎡,占总量的3%,成交套数55套,占总量的2%;3000元/㎡—4000元/㎡的价格段,成交面积7.31万㎡,占总量的27%,成交套数587套,占总量的26%;4000元/㎡—5000元/㎡为主要的价格段,成交面积17.6万㎡,占总量的66%,成交套数1521套,占总量的68%;5000元/㎡—6000元/㎡价格段,成交面积0.38万㎡,占总量的1%,成交套数36套,占总量的2%;6000元/㎡以上的价格段,成交面积0.63万㎡,占总量的2%,成交套数40套,占总量的2%。 (三)区域成交量情况分析 港北区作为市本级最热的购房版块,商品住房成交套数为2060套,占市本级总量的92%;面积为24.58万㎡,占市本级总量的92%;销售均价为4242元/㎡,略高于市本级均价4211元/㎡。 (四)购买者结构分析(市本级销售区域) 从商品住房成交套数看,本市购买者总成交套数2024套,占市本级总量的90%;外地购买者总成交套数215套,占总量的10%。其中,外省购买者总成交套数66套,占总量的3%;境外购买者为1套。 二、二手房市场运行分析 第一季度,二手房成交面积6.51万㎡,与上年同期比增长25%;成交套数500套,与上年同比增长14%。其中,二手住房成交面积6.31万㎡,与上年同期比增长25%;成交套数472套, 与上年同期比增长10%。
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