上一篇
国管公积金贷款放松限制 低额度增20万元下一篇
关于房屋保修期 我们了解多少?购房合同是为了保障购房者和开发商的权益,在发生纠纷时可以以合同为法律依据。买房签订购房合同后,不少人觉得房子买的不划算或者因为楼盘负面新闻不断等各种原因而想要解除购房合同。在哪些情况下,购房者是可以当方面解除购房合同的呢?
发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同:
1、不可抗力
因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。
2、房屋存在质量问题
房屋存在重大的质量和安全隐患问题,会影响正常的居住。
3、卖方明示违约
在规定的履行期限内,开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即开发商明确表示将不交付房屋的,购房者有权解除合同。
4、主体结构质量不合格
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的。交付时若房屋的主体结构不符合合同约定的标准,购房人有权单方面解除合同。商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。
5、擅自改变规划设计
已预售的商品房,房产商不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变 化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房产商应当在变更确立之日起10日内,书面通知购房是否退房的书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房产商未在规定时 限内通知购房人的,购房人有权退房;购房人退房的,由房产商承担违约责任。
6、面积误差超过法律规定
出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比,绝对植超过3%的;合同约定面积与产权登记面积发生误差,合同 中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。购房人退房的,房产商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购 房人,同时支付已付房价款利息。
7、先卖后抵押的
商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
8、一房二卖的
商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
9、在建工程转让而未通知
房屋预售后,房产商欲转让在建的房屋建设工程,房产商应当将房屋建设工程转让的情况书面通知商品房购房人。购房人有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房人未按照规定要求解除商品房预售合同的,应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同。
10、隐瞒无证售房事实的
卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。
11、隐瞒房屋抵押的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同。
12、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。
13、无法办理产权登记
商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
14、过分迟延交付房屋的
卖方迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同。
15、法定不得转让的情形
司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的,则商品房买卖合同无效,购房者也可退房。
以上就是关于哪些情况下购房者可以单方面解除购房合同的相关解答。买房子毕竟是一件大事,谁也不愿意自己辛苦赚的钱,最后却打水漂了。一旦出现上述的情况,购房者可以解除购房合同,维护自己的合法权益。
责任编辑: guigangadmin
下一篇
关于房屋保修期 我们了解多少?热门楼盘
查看更多热门楼盘>>#彰泰滨江学府 # ■欢迎回家 幸福启航,信心
2#彰泰十里江湾江景现房,成交不断 首付0万起
3【万豪丽城】公园准现房 ,想买哪套看哪套?
4五一买房选桂平【圣世·东林府】96-140平43
5【亿善和诚】约83-133㎡高拓户型5500-5800
6【彰泰红】房低至5500起,30.31栋,27栋楼W
7达开高中旁听说有个占地150亩楼盘单价才299
8贵港能买到现房比较好的楼盘有吗?
9【香榭里花园】116㎡大三房4328起。
10【凯旋国际】109-137㎡三/四房 宽境大宅。2
贵港【彰泰十里江湾】临街现铺返场购,40万买铺做房东
2023-10-11 10:38:51
踏青好时节,特惠限时抢
凯旋国际 | 一年之计在于春,春季购房正当时!
彰泰·十里江湾 | 珍藏一座城市的骄傲!
盛邦中山郡怎么样?水石相映,花木繁盛
买房签约注意事项有哪些?
想买房,就别问没买房的人,他会告诉你早晚会跌!思路不对,努力白费
买房怎么看户型?不看不知道……
买房必看:银行审房贷,就查这7大项。。。。
致刚需族:买二手房务必做好这5个小细节,否则“钱房两失”!
【亿善和诚】约83-133㎡高拓户型5500-5800元/㎡起
【彰泰红】房低至5500起,30.31栋,27栋楼W
达开高中旁听说有个占地150亩楼盘单价才2999元,三房月供998
贵港能买到现房比较好的楼盘有吗?
【香榭里花园】116㎡大三房4328起。