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发改委:鼓励符合条件的企业发行债券以发展住房租赁业务精美的楼书上展示着楼盘的景观园林示范区,宣传文字上也写着绿化率的份量高达百分之三十多,但是买过房的都会说,这个数字绝对是骗人的,因为国家园林绿化的标准用词只有“绿地率”一说。一字之差,含义和最终呈现的效果却是大不同。
一、绿化率:规划建设用地范围内的绿化面积/规划建设用地面积
绿化率是买房过程关于社区景观最常见的一种说法,对正牌“绿地率”来说,几乎是以假乱真,让人几乎忘记还有绿地率这一说法的存在。绿化率相对而言是一种比较宽泛的说法,它包含社区里的一切植物、水系景观、公园等占有的土地面积,甚至连植物的影子都包含在内,但是,没有任何的法律依据,归根结底只是用于开发商宣传,属于开发商用于营销的数字游戏。
二、绿地率:小区内特定的绿地面积/规划用地土地面积
绿地率则是正式、严格的园林绿化标准用词,但是却很少被开发商运用。除了正式规划成片成规模的绿化之外,与绿化率不同的是,并不是长草的地方都可以算做绿地率,如地下车库、化粪池、距建筑外墙1.5米用地、道路边线1.5米用地、地表用土达不到3米深度土地,因为这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入绿地面积中。通常社区的绿地率也是绝对要比绿化率低的。
注意:绿地率≠绿化率,如何理性应对绿化陷阱?
通常而言,绿地率越高,用户的居住舒适度更高,但是开发商投入的成本和可回收的资金越少。所以,这才是驱使开发商用绿化率代替绿地率的动力所在,那么,对购房者来说,如何有效的获得社区绿化的真实面积呢?有以下几点建议:
1、探访已交房社区。对于期房来说,想要了解项目,基本上通过看宣传册页和置业顾问的讲解,仅此而已,再不济还有一个景观示范区,但是这些渠道总归是有局限性的,为了真实的了解社区的绿化水平,建议大家到已交房社区亲自察看一番,了解实际情况,对绿地率的面积有一个大致的定位,最好在合同中明确绿化标准及交房后不达标应承担的违约赔偿责任。
2、查询五证。关于社区的绿化面积及规划是要在规划部门进行备案的,所以购房者除了从沙盘上或者开发商口中听到的之外,最好还是要查询一下项目的”五证“,从中详细了解项目规划中关于绿化景观的规划面积。
3、理性选择。选择合适面积的绿化社区和选择合适的房源同等重要,在实际的购房中,并不是说绿地率越大越好,容积率小,开发商成本高,羊毛出在羊身上,购房者为之付出的自然是高房价,只要舒适度达到标准就好了,通常新建居住区内绿地率不得低于30%,旧区改造不低于25%。只要能保障这样的绿地率,舒适成本两相宜。
责任编辑: guigangadmin
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