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贷款买房时审批额度不够怎么办?看看这六招下一篇
买房写未成年子女名字?不考虑这6点可能是害TA!自从笔者踏入房产界以来,亲友们时不时会来咨询房产类的问题,除了现在能不能买房以外,最常见的就是“你去看盘通常是怎么看的?”这个问题很难在微信上三言两语讲清楚,而且这可是小编保住饭碗的“秘籍”,但是为了大家购房这等人生大事,冒着教会学生饿死老师的风险,教大家几招看穿“美丽”样板间背后的猫腻。
【一】看样板间带测量工具
一般来说,样板间在面积上会比买家实际购买的房子略大一点,且也不会使用足尺寸的家具,这样“一大一小”的障眼法,造成空间大的假象,很容易就将购房者忽悠过去了。
支招:
看样板间时,带上尺子等工具,边看边量,量家具、实际量开间和进深,每个房间都别放过。将这些尺寸与开发商宣传的数据进行对比,避免被销售人员“够用”、“空间大”等虚言忽悠过去。
【二】“问”“查”管线位置
在样板间里基本上购房者是看不到管线的,但是这些管线却会在收楼时出现,为什么呢?
因为,开发商在样板间里变了个“魔术”,通过装饰等手段遮盖管线或是转移购房者的视觉重点。
支招:
所以说,购房者在看样板间时必须多问“管线位置”,也要自己多观察、推测管线可能存在的位置。否则,可能在未来使用时会发现因为一些管线的奇葩位置,导致实用面积变小。
【三】关灯看采光
看过样板间的人都会发现,样板间特别的明亮,那是因为样板间里的射灯、LED灯、吊灯等所有灯都被打开了。对于人来说“一白遮百丑”,对于房子也是这样的,光线越明亮,房子看起来越大越漂亮。
然而,在业主入住后,往往不可能如样板间般常年开满房里的所有灯,白天基本就得靠自然采光。观察样板间的采光情况当然重要。
支招:
建议看房时最好关灯感受一下实际采光情况,特别是厨房、卫生间,避免买到有暗间的房子。
另外,如果有可能最好去欲选购楼层的户型观察采光情况!
【四】带装修交楼标准问清楚
大部分带装修房的样板间,并非交楼标准,很多样板间也会有“非交房标准”的标示,但是多数时候购房者很容易被美丽的样板间迷了眼,忽视很多未包含在交房标准中的细节。
支招:
带装修房在销售时,销售人员甚至合同都有可能说装修材料是“大品牌”的,购房者必须多加留心,小到洁具五金,大到橱柜、电器等,都必须问清楚开发商(注意!销售员大部分都非开发商员工!)看清楚合同,确认品牌型号、价格等,避免上当!
责任编辑: guigangadmin
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