房产税会影响购房计划吗？买房前要想清楚

房产税何时会全面征收?一直是大家关心的话题。房产税该交多少?房产税对购房会忽悠什么影响?有专家认为，房地产税不是为了调控房价而制定，不会主导房价变动，对房价的影响微乎其微。房产税不会影响购房计划吗?

房产税是多少?

1.按房产余值计征的,年税率为1.2%。

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。

“真要买房不会考虑房产税”

专家认为， 房地产税不是为了调控房价而制定，不会主导房价变动，对房价的影响微乎其微

楼市未受影响

房地产税虽属小税种,但却涉及千家万户，近几年关于房地产税改革的讨论可谓不绝于耳。如今房地产税呼之欲出，是否又会“激起千层浪”：房地产税进入立法规划是否会对楼市形成短期冲击?房价会因此下降吗?从长远看，房地产税对房价的影响到底有多大?

通过对某房产交易服务中心的监测发现，当下看房客流量并未出现明显变化，更没有引发房产抛售潮。与此同时，近期房价呈小幅微涨，但涨幅基本维持在3%以内。即使是小幅上涨也与房地产税法进入立法规划没有关联。

购房者反应平淡

房价未见波澜，那么终端的购房消费者对此又有何反应呢?

在某房产中介机构，记者碰见了前来看房的吴先生。

吴先生告诉记者，以前一直租房，近期则准备买房成家，不管房地产税是否落地实施，房价涨还是跌，应该都不会影响自己的买房决策。他说：“感觉房产税已经传言很久了，应该不会那么快落地吧，再说实施以后房价到底能降多少还是没影的事呢。其实，真要买房不会考虑房产税。”

记者走访发现，大多数消费者对房地产法税进入立法规划的反应较为平淡，更有相当一部分人坦承对房地产税不了解。

房产税不会主导房价

曾被无房一族赋予“降价重任”的房地产税会对房产市场影响几何?清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授在接受记者采访时表示，房地产税并不是干预房地产市场的工具，它不是为了调控房价而制定，其对当前的房价可能会产生影响，但影响的幅度非常小。在他看来，消费者如果真的需要购买房子，不可能为房地产税而做出改变。

有专家同样表达了类似的观点和看法。目前房地产市场并未因房地产税法进入立法规划而出现波动，这主要是基于以下两方面的原因：一方面，房地产税改革的消息已持续多年，消费者已经有了一定的心理预期和承受力，目前房地产税法虽然已经进入立法规划，但只是节奏往前推进一步，外界反应不会那么激烈;另一方面，当下全国的楼市整体处于复苏之中，尤其是一线城市的房产市场复苏更为明显，此时这种小的利空因素对房价的影响不会太大。

专家认为，具有一般性住房需求的普通百姓对房地产税无需过于紧张，但它却会抑制多套房的投资投机性购房需求，对未来的房产市场会形成小小的利空，但并不会主导房价变动。

这一说法也在相关数据中得以佐证。

2011年1月，上海与重庆率先试点向居民住宅征收房地产税，在前3个月两市住宅成交量分别下降46%和26%，但成交均价并未出现明显下跌;第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。但在此后3年多，房地产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。

专家认为，房地产税立法目的主要在于减少建设和交易环节的税费,重点发展保有环节房地产税,进而完善房价形成机制，而房价走势则由多种因素综合决定,税收并非主因。另外，由于目前法律尚未出台，未来开征是否设“起征点”、是否按人均居住面积标准征收等尚不得而知。

毋庸置疑的是，房地产税的开征，对抑制市场投机性需求将会起到极大作用，从而促使楼市回归居住本质。

由此来看，房产税是多少对于那些真心想安家立业的购房者来说，真的不重要了。