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二手房交易详细流程 如何购买二手房现在网络发达,大家不管是做什么事情都喜欢现上网看一看。找房子也不例外,网络信息发达,可以节省我们很多去中介门店找房子的时间。但是,在网上找过房子的人都会遇到这样的问题,网上查了几套看起来低价又很不错的房子,打电话过去,要么是卖掉了,要么就是看不到房子,然后中介就会给你推荐另外一套价格高的房子。其实,说到底,就是中介为了吸引客户,发了假房源。那么,在网上看房的我们如何判断房源是真的还是假的呢?
价格超低
无论是租赁还是买卖,价格往往是消费者最先关注的地方,但是天上掉馅饼的事情只是童话故事,切莫当真。如果一套房子的交易价格远远低于同小区当其他房源,或者很大幅度的低于周边房源价格,此时就要多个心眼儿了。
仔细了解一下看中房源小区的平均价格以及历史成交价,对比你看中信息的价格,如果均价低于15%以上,一般就有问题了,一般房产的成交价格很少有低于均价10%的。当然也有例外情况,业主缺钱急转急租等情况。不过这种意外情况少之又少,简直可以忽略。馅儿饼不会放这么久然后刚好砸到你的~
户型超美
不是说户型超级完美的房子不存在,但是价格绝对是前提。一套正规交易的房子其照片信息一定是全面的,不会只通过某一部分来吸引消费者。一套完整的房源照片应该包括主卧、次卧、客厅、厨房、卫生间、阳台、玄关等,基本的户型结构通过照片都可以看出来的,虽达不到360度无死角,但房子里面的生活区域基本展示全面。
同时依小编个人经验,一套准备出租或者出售的房子一定不会美到堪比样板间,多多少少会有些凌乱瑕疵。倘若果你看到的房源图片是经过精心修饰,并且完全感受不出有人居住过的痕迹,那就很有可能是假房源。
同款超多
不光衣服有同款,就连房子都有。相比你一定肯定见过,同样的户型、同样的风格、同样的装修等雷同信息,包括房源信息里,面积、楼层、户型等都一样,多数为虚假信息。除此之外房源信息不同,但图片相同的,很可能是套用其他房源的图片来做“掩饰”。
这个时候一定要注意,一些重复能看到的照片一般都是其他地方复制过来直接用的,这里面有些是中介偷懒直接挪用,有些则是虚假房源,或挪用来吸引你去看房的。
这些事先查询打电话的时候可以问清楚,是不是实拍,一定要求实景实拍,避免虚假使用,但是大多数时候打过去求证得不到真实反馈,还会暴露自己的个人信息,被无休止的电话骚扰,所以一定要谨慎。
噱头超多
自从进入房地产行业,真是什么样夸张的广告都遇到过,为了给人留下深刻的印象,房源的描述部分,通常会言过其实,错过将追悔莫及”、“一克拉机会只有一次”等这样很有煽动性的话,购房者可不予理睬。
之所以加上这些夸张的词汇,主要是为了吸引别人的注意,好让潜在客户拨打网上留下的电话,所以警惕噱头过于夸张的房源。
说了这么多,其实骗子的伎俩虽然不少,但是只要自己心中有数网上进行房产交易还是OK的。首先明确房子的产权,其次根据自己现有情况和需要合理选择,一定不要被中介带跑偏,或者也可以咨询一下这行的朋友,然后就是实地考察,把风险尽可能的降到最低。
责任编辑: guigangadmin
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