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透视租赁市场乱象 租金涨得快“公寓”尤其贵央广网北京5月28日消息(记者田芳毓)据经济之声《天下财经》报道,国家发改委近日披露的信息显示,不到一个月的时间里,已有超过10家房地产企业发行境外债券。同时,今年以来,境内房企已公告计划发行的海外债券总额同比上升约105%。房企为何要大量进行境外融资?这会成为房企的主要融资方式吗?
房企境外发债规模或将继续上行
一位花旗银行高级投顾说,银行负责海外融资业务的员工近来成了银行里最晚下班的,因为现在很多企业都开始主动问起海外发债。
数据显示,截至5月22日,年初以来境内房地产企业已公告计划发行的海外债券达61只,发行总额超过240亿美元,比去年同期大幅度上升105%左右。与此同时,今年前4个月,房企到位资金增速低至2.1%,其中,国内贷款增速和个人按揭贷款增速双双出现负增长。
在国内融资环境有所收缩的情况下,境外融资成为房企比较好的选择。中原地产首席分析师张大伟认为,部分房企境外发债的规模可能将继续上行。现在大部分企业资金压力比较大,而且如果在国内想通过一些其它的信贷形式来融资,一方面是资金额度受限,另一方面是资金的成本也有明显的上升,所以很多房企现在在选择境外融资方面比较积极。从目前的预期来看,后续一些企业在境外发债的规模还会有继续上行的可能性。
境内融资仍是房企核心融资来源
有房企高管说,今年房企最困难的就是资金,很多资金成本已经超过15%,但是依旧有很多投资方不愿意出钱。
相比之下,2018年至今房企海外发债平均6.67%的成本似乎就显示比较“划算”。但也因为房企借道海外融资“储粮”动作频发,使得市场上出现一种观点,认为境外融资有成为房企最主要融资方式的可能性。张大伟说,境外融资仍然是境内融资的补充方式之一。首先从企业的选择看来,只有中型以上的房企才有境外融资的可能性。另外,境外融资的总额度在整个房企的融资额度里占比非常少,几百亿美元的资金折算成人民币才一两千亿,而现在销售规模超过百亿的房企已经有几百家了,最大的房企一年的销售额度已经达到了五千亿这个级别,所以企业的核心融资来源肯定还是国内。
国家发改委和财政部近日联合下发通知,重心是严格防范外债成为地方政府债务的风险源,尤其是地方政府通过房地产企业进行的海外发债。有业内人士认为,未来房地产海外融资渠道会朝收紧方向发展。张大伟则指出,目前时点还不足以引发地产债风险,但是要警惕中小地产商的资金压力。
(央广网)
责任编辑: guigangadmin
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