上一篇
楼市调控“一城一策”精准出击 巩固调控成果下一篇
百城住宅库存规模回到6年前一房企成立自己的监理公司,既当运动员又当裁判,工程质量却堪忧
开发商与监理方 关系很微妙
品质的高低,最终取决于开发商的自我要求
视觉中国供图
前不久,一篇微信文章引发热议,文中提及:某房企自己成立工程监理公司,监理自己的项目,既当运动员又当裁判员,工程质量堪忧。而该房企最近确实工程事故不断。其业主维权现象也不少见。记者还了解到,在台州住建局最近随机抽查的房产项目工程质量黑名单上,12个不合格项目中,该房企名字出现了4次。
一般来说,开发商、施工方以及监理方,都是相对独立的。但监理是否真的能成为独立第三方?购房者最想知道的是,身负工程监督之责的监理,真的是和开发商穿同一条裤子吗?
开发商与监理方
是甲方与乙方的关系
在最新版的《建设工程质量管理条例》(以下简称“条例”)中的第三十六条提到,工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同,代表建设单位对施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任。
换句话说,这个楼盘的施工质量过不过关,是由监理单位这个“裁判员”来判断的。
滨江集团副总经理郭清说,监理实际上很重要:比如桩基础、基础施工,监理公司要24监督;监理不验收隐蔽工程,施工单位是不能进入下一道工序施工的;还有材料,比如钢筋、混凝土,监理都要抽检的。
《条例》的第三十五条说明,工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系的,不得承担该项建设工程的监理业务。
这说明工程监理单位必须独立于施工方。但《条例》里没说,监理单位必须独立于开发商。
据记者了解,杭州的房企自己成立监理公司的很少,监理单位一般都是独立第三方。
但即便如此,监理单位也并非真的完全独立,房企与监理单位之间是甲方和乙方的关系。
不会跟开发商对着干
但一般会守住质量底线
“监理并非完全和开发商一个立场,它应该和质量监督站在一边。”杭州某监理公司负责人表示,“如果开发商出于经济利益,想要降低工程质量或用不合格的原料,监理是要指出并阻止的。如果阻止不了要上报质量监督站。工程是终生责任制,违法的事情不能干,必须守住底线。”
该负责人称,降低工程质量对房企没好处。“一般很少会有房企故意降低工程质量标准,房企要长久发展,质量的底线肯定有。但是具体到项目,不排除出现个别项目负责人与施工单位勾结,在工程上做手脚捞钱的情况。”
但监理公司受聘于开发商,有的时候确实只能睁只眼闭只眼。
之前记者写过一则新闻,杭州多家银行重申房屋结顶才能放按揭款的规定,而结顶证明主要由监理方出具。但在调查后记者发现,开发商要拿到这样一份盖章的证明并不困难,监理方一般都会乖乖配合。
一位知名房地产律师告诉记者:“监理费是甲方出的, 开发商是衣食父母。监理方缺乏实际意义的独立性,所以地位非常尴尬。”
一位开发商表示:“一般来说,我们会督促施工单位把控质量,要求监理认真检查。相当于我请了个家教,出发点都是好的,不是为了忽悠购房者。但我们也不是请了一尊大神,让他鸡蛋里挑骨头来为难我们。”
监理方往往很清楚这里面的分寸。“有些环节,过得去就行了,大方向把握住,没必要很较真。”一位工程监理从业人员告诉记者。
重品质的开发商
对监理方的要求也高
“监理、质量监督站的作用,只是保证工程质量不出问题,但仅仅是‘不出问题’,守住工程底线。”一家大型房企的工程部负责人告诉记者,“品质的高低,最终还是由开发商和施工单位的管理水平决定的。”
“滨江对品质的要求高,所以对监理方有明确要求。”郭清解释说,通过合作,他们留下了之前口碑较好的几家监理公司,“我们通过交房是否顺利,房子质量是否达到滨江的要求等维度,淘汰一批监理公司,筛选出一批业务水平过硬的监理公司。”
责任编辑: guigangadmin
下一篇
百城住宅库存规模回到6年前热门楼盘
查看更多热门楼盘>>广汇【圣湖城】五一一口价4034买大五房,渠道
2童心园99平方得4房,1栋落外架。清栋一口价
3五一看房哪家强?首付2万看顺祥府
4#彰泰滨江学府 # ■欢迎回家 幸福启航,信心
5#彰泰十里江湾江景现房,成交不断 首付0万起
6【万豪丽城】公园准现房 ,想买哪套看哪套?
7五一买房选桂平【圣世·东林府】96-140平43
8【亿善和诚】约83-133㎡高拓户型5500-5800
9【彰泰红】房低至5500起,30.31栋,27栋楼W
10达开高中旁听说有个占地150亩楼盘单价才299
贵港【彰泰十里江湾】临街现铺返场购,40万买铺做房东
2023-10-11 10:38:51
踏青好时节,特惠限时抢
凯旋国际 | 一年之计在于春,春季购房正当时!
彰泰·十里江湾 | 珍藏一座城市的骄傲!
盛邦中山郡怎么样?水石相映,花木繁盛
买房签约注意事项有哪些?
想买房,就别问没买房的人,他会告诉你早晚会跌!思路不对,努力白费
买房怎么看户型?不看不知道……
买房必看:银行审房贷,就查这7大项。。。。
致刚需族:买二手房务必做好这5个小细节,否则“钱房两失”!
广汇【圣湖城】五一一口价4034买大五房,渠道送车位
童心园99平方得4房,1栋落外架。清栋一口价
五一看房哪家强?首付2万看顺祥府
#彰泰滨江学府 # ■欢迎回家 幸福启航,信心品牌臻心交付,?幢提前带证交付。
#彰泰十里江湾江景现房,成交不断 首付0万起