上一篇
无照中介房源不得挂网 手机可扫出“黑中介”下一篇
北京住建委等多部门约谈链家等网站:让黑中介无处藏身和北京7月持续高温的天气不同,北京二手房市场在7月份继续降温。在新房供应逐渐增多、调控基调严格而难见放松的市场中,二手房从5月的成交高点出现了回调。业内分析预计,8月仍将延续“低温”行情。
需求前期集中释放
Real Data数据显示,7月北京二手房买卖市场继续降温,成交量降价稳,市场成交节奏依旧缓慢。7月北京全市二手房网签量为1.48万套,环比减少6.3%,降幅收窄。其中,链家实时成交量环比减少12%,成交绝对水平是2018年以来除2月外最低值,买卖双方成交周期依旧保持高位。
价格方面,7月北京二手房成交均价为62740元/平方米,环比上涨0.6%,与去年同期水平基本相当。5月均价在教改政策影响下结构性明显走高后,6、7月份由于成交的下行,均价上涨动力不足,故保持相对平稳态势。
贝壳研究院认为,市场的继续下行原因在于,首先需求在前期集中释放,年中市场显现疲态;其次,新房成交的明显增加,分流了二手房需求;第三,随着市场下行及房地产税等长效调控机制的出台被给予厚望,使得市场信心不足。未来调控环境依旧严格,供需增长依旧低迷,新房的分流因素依然存在,预计8月份市场表现与7月份相当。
供需表现平淡
今年,北京二手房成交量在3、4、5月现了回落。
贝壳研究院分析认为,由于供需增长疲软,使得近来二手房量降价稳。6、7月份市场成交的下滑主要是由于供需在3-5月份期间集中释放后,近期疲软所致。受季节性及政策性因素影响,3-5月份二手房市场成交量明显持续增长,这在一定程度上透支了后市需求,近两月新增需求则降至了2018年以来的低位。
此外,新房市场也分流了二手房需求。随着限竞房及共有产权房的陆续入市,7月北京商品住宅成交面积达30.9万平方米,处2018年以来月度成交高位,仅次于5月成交水平,环比明显上涨55%。北京市住建委官网信息显示,7月份,北京市住建委共发了23张商品房预售证,其中包括19张住宅项目预售证,由此带来了新房市场的一大波供应。新房市场对二手房需求的分流亦是成交下滑的原因。
8月“低温”将延续
上半年,北京楼市新盘供应乏力之后,下半年放量模式已逐渐开启。8月份前七天,北京市住建委便已发布9张预售许可证,新房加速入市的势头不减。新房的一大波入市,也给购房人带来二手房之外的更多选择。
上周,中央政治局会议表态“整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”。市场分析人士认为,这一态度明显不同于4月会议的“保持楼市健康发展”,意味着下半年楼市调控难见放松。此外,会议提出加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
因此,在当前房地产调控持续不放松的状态下,二手房供需增长依旧低迷,新房的分流因素亦将持续存在,预计8月份市场表现与7月份相当。贝壳研究院分析认为,“认房认贷”不放松换房难度大、新房持续分流的因素综合作用下,预计下半年二手房市场热度将低于上半年,成交量减少、价格趋稳。本报记者 陈静思
责任编辑: guigangadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>广汇【圣湖城】五一一口价4034买大五房,渠道
2童心园99平方得4房,1栋落外架。清栋一口价
3五一看房哪家强?首付2万看顺祥府
4#彰泰滨江学府 # ■欢迎回家 幸福启航,信心
5#彰泰十里江湾江景现房,成交不断 首付0万起
6【万豪丽城】公园准现房 ,想买哪套看哪套?
7五一买房选桂平【圣世·东林府】96-140平43
8【亿善和诚】约83-133㎡高拓户型5500-5800
9【彰泰红】房低至5500起,30.31栋,27栋楼W
10达开高中旁听说有个占地150亩楼盘单价才299
贵港【彰泰十里江湾】临街现铺返场购,40万买铺做房东
2023-10-11 10:38:51
踏青好时节,特惠限时抢
凯旋国际 | 一年之计在于春,春季购房正当时!
彰泰·十里江湾 | 珍藏一座城市的骄傲!
盛邦中山郡怎么样?水石相映,花木繁盛
买房签约注意事项有哪些?
想买房,就别问没买房的人,他会告诉你早晚会跌!思路不对,努力白费
买房怎么看户型?不看不知道……
买房必看:银行审房贷,就查这7大项。。。。
致刚需族:买二手房务必做好这5个小细节,否则“钱房两失”!
广汇【圣湖城】五一一口价4034买大五房,渠道送车位
童心园99平方得4房,1栋落外架。清栋一口价
五一看房哪家强?首付2万看顺祥府
#彰泰滨江学府 # ■欢迎回家 幸福启航,信心品牌臻心交付,?幢提前带证交付。
#彰泰十里江湾江景现房,成交不断 首付0万起