上一篇
贵港市2015年第四十八期国有建设用地使用权挂牌出让公告(网上交易)下一篇
买30层以上的楼房好不好?看完再做决定吧!除了要买首套房的刚需购房者,其实还有很多人是想要改善自己的环境的改善型购房者,这类型人群,经过了数年前购买了小户型刚需自住时期,几年的存款储蓄期,因为家中人口需求增加,收入增长等原因,开始着手考虑置换更大的房子,那么小房换大房应该怎么换呢?
一、小房要怎么处理?
买大房子之前肯定是要想办法处理掉小房的,一般而言,小房有三种处理方式,分别为:卖小买大、留小买大、租小换大。
1、卖小买大
这种方式就分为两种情况:先卖后买和先买后卖。
如果您手上的流动资金不足的话,那小编建议您可以先把小房卖掉,先缓解经济压力。另外,在大部分城市选择先卖后买,贷款可以继续享受首套房待遇,可以减轻自己的购房负担。
如果手上有充足的流动资金,那么可以选择先买后卖。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。
2、留小买大
如果每月工资比较高的购房者,可以先不卖小房,避免了卖房后居无定所的局面,也不用考虑房子置换期的租房问题。但是这种方法比较考验换房人的还款能力。
还有一点就是如果首套房子还处于贷款之中,再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。毕竟两套房子同时都需要还款,也是增大了购房者的压力,对生活质量有一定的影响。
3、租小换大
这种情况就要考虑小房的租金回报如何,还要考虑大房的首付是否准备充分。一般来说租小换大可以减少减轻月供负担,但对首付要求较高,只适合首付压力较小和月供偿还能力较低的购房者。
二、小房换大房需要考虑什么?
1、配套尽量一步到位
打算买改善型住房的购房者,此次换房之后,短时间内都不会再考虑换房了。那么为了让自己和家人能居住得更舒适,就要考虑各个方面的因素。生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位。比如地理位置丶周边配置等等。特别是家里又有小孩又有老人的家庭,更要多方考量、谨慎选择。
如果要置换的物业为新房,就要去了解楼盘的整体规划,比如容积率的高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等。
此外还有:小区的主要购买人群、开发商资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。
毕竟改善置业本来就是想要让自己生活的更舒适,肯定是要求房源的质量好,户型合理、小区环境好、物业管理得好。所以说配套完不完善都会直接影响到业主居住的舒适度。
3、换二手房,则要更关注房屋质量
一般情况下二手房的小区环境、生活配套、物业管理,在网上就能搜寻的到,想要了解清楚问题都不大。
但是更加需要关注的应该是房屋的本身,比如:户型是否合理、面积配比是否合理、采光通风视野怎么样、房屋有无裂缝、房屋有无违建、水电燃气是否正常、是否有噪音、房屋房龄大小等等,这些问题都是我们需要观察了解的。
责任编辑: guigangadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>五一不买房又错过了最佳时间,今年9月又小孩
2契税补贴马上结束,还没买房的要抓紧时间啦,
3【西江悦府】2999元,三房月供998首付1万
4【亿善·和城】3#8#最后3套清栋钜惠,今年交
5【顺祥府】实景交付稀缺现房特价 ,1#2#楼 五
6体育场【交投·御珑湾】 五一必看楼盘122-1
7【水岸铭苑】港南五一看房大礼包首付2万起,
8【西江悦府】2999元,三房月供998。首付1万,交
9【益盛园】即买即得证,购房无忧,4字头公园实
10广汇【圣湖城】五一一口价4034买大五房,渠道
贵港【彰泰十里江湾】临街现铺返场购,40万买铺做房东
2023-10-11 10:38:51
踏青好时节,特惠限时抢
凯旋国际 | 一年之计在于春,春季购房正当时!
彰泰·十里江湾 | 珍藏一座城市的骄傲!
盛邦中山郡怎么样?水石相映,花木繁盛
买房签约注意事项有哪些?
想买房,就别问没买房的人,他会告诉你早晚会跌!思路不对,努力白费
买房怎么看户型?不看不知道……
买房必看:银行审房贷,就查这7大项。。。。
致刚需族:买二手房务必做好这5个小细节,否则“钱房两失”!
五一不买房又错过了最佳时间,今年9月又小孩读书的,现在买房入户还来得急
契税补贴马上结束,还没买房的要抓紧时间啦,
【西江悦府】2999元,三房月供998首付1万
【亿善·和城】3#8#最后3套清栋钜惠,今年交房 高拓户型
【顺祥府】实景交付稀缺现房特价 ,1#2#楼 五一清栋特惠