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办不了房产证的房子能买吗?有哪些风险?很多购房者准备买二手房的时候会提前上网找房源,而看中房源之后再打电话给房东或中介,却发现真实情况与网上描述大相径庭。二手房“假房源”是令购房者最烦心的事情,那么了解如何判断房源真假就很有必要了。小编就来为你介绍网上看二手房,如何快速判断房源的真假?
什么是假房源?
说到假房源就必然要说道真房源,所谓真房源就是:真实房源、真实在售、真实价格、真实图片。而不符合这四个条件的都可以归为假房源。
如何快速判断房源的真假?
看价格:假房源的房价低于同区域均价很多
在看房源的时候,购房者会看同小区或同片区的房子,如果看到价格过低而且又无明显缺陷的房子需谨慎,很有可能只是吸引你打电话的假房子。应为如果是急售房源,虽然挂牌价会低于平均水平,但不会低得太离谱,且会在房源说明中介绍房主急售等信息。
看图片:假房源的图片与文字一般对不上
有些中介为了吸引购房者,不管是哪套房子,都选择装修豪华的虚假照片。如果购房者不加以分辨,很容易被精品的图片信息所误导。那么购房者该如何做呢?如果购房者发现照片是跟实际房子严重不符,比如户型图不对,实际面积远远小于图片看起来的效果,窗外细节暴露层高(房源描述的是6层,窗外风景是高层)等诸多细节,那基本可以判断是假房源了。这类假房源只要购房者仔细分析,就会漏洞百出。
看文字:假房源的文字介绍不体现关键信息
假房源由于内容虚假,因此上传人需要“捏造”房源介绍,往往对房屋产权、房龄等,房评会含糊其词。建议购房者看中了某套房源,可以用关键字在网上进行搜索,这是因为有的卖方(中介)为了扩充二手房数量,将已交易的房源照样放出。
看认证:假房源一般没有认证
为了杜绝假房源,各大房产网站基本都会推出认证服务,通常来说,有认证的房源,其比没有认证的房源要靠谱。
看平台:假房源的平台一般不正规
通过房源平台,购房者可以简单判断房源真实性,如果平台机制完善,如提供挑错、举报入口,定期公布对发布假房源的经纪人惩处公式等,一般会提升整体房源的真实性。
其实网上寻找房源只是第一步,购房者在网上找到合适的房源之后,还需要通过实地考察来确定是否真正适合自己。网上的信息除了房价、面积、楼层、装修等基本信息之外,很多方面的因素如房型、采光、通风、周边环境、小区居住氛围等,购房者都必须深入了解。
责任编辑: guigangadmin
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