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房产小知识:多少层楼需要电梯?来看看国家相关规定下一篇
房子总共32层 最佳楼层究竟是哪一层?提问:很多人出售商铺时会找靠谱的中介来打理,毕竟中介在处理商铺过户等事宜上是很专业的,并且全权托给中介还可以为业主省去很多麻烦。众所周知一般中介都是要收费的,那么出售商铺时如果找中介要花多少中介费呢?
回答:中介费一般是成交价的3-5%,若商铺卖出一百万,那么中介费就是3-5万元。或许很多人觉得中介费略贵,但是房产中介可以帮助双方把关,防止出现欺诈行为,资金可以放在中介监管,保障合同可以执行。小编建议大家还是不要心疼中介费,这个钱还是很有必要去花的,并且便宜的中介也不一定有保障。
以广州市国土房管局的规定为例:
买家支付:
1、房地产交易手续费;
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费);
3、权证印花税:5元/本;
4、印花税:0.05%;
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
卖家支付:
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税:
A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:
A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
责任编辑: guigangadmin
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