打算买房买新房还是二手房？内行人这么说

发布时间： 2018-10-17 09:39:40

来源：网络

打算买房，买新房还是二手房呢?这可能是每个购房者购房前首先要想的问题，只有想清楚了这个问题，才能有针对性的去安排预算、看房选房。但城市新房供应少，常常“一房难求”，要选到合适的新房更是难上加难;二手房价格没有统一标准，税费高，还可能遇到各种陷阱.......实在是难以抉择。那么，新房和二手房有哪些不同之处?

一、贷款年限不同

一般来说，新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限最长为30年，而二手房的贷款年限受房龄影响，很多时候都不能贷满30年，通常而言，二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的二手房房龄已经十几年了，则贷款年限一般为20年。

二、首付款及贷款额度不同

新房的首付款，一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算;而二手房的首付款和额度高低则受其评估价的影响。一般来说，二手房评估价往往会低于市场价，其评估价大多为市场价的80%～90%，甚至会更低。

在此处小编插入关于二手房贷款额度的计算方式：二手房贷款额度=评估价-评估价×首付比例。

三、税费不同

新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等主要税费。二手房需要缴纳契税、增值税(不满两年)、个人所得税(不满五年，且非家庭唯一

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