上一篇
贷款买房 怎样才能顺利通过银行审批?下一篇
如果当年勇敢买房一次,人生会不会变成另外一个样子?房产过户需要买卖双方都到场进行房产转移,但如果委托中介办理房产转移的话,除了买卖书双方同时到场外,还需要中介在场。那么,通过中介买房,过户手续是如何办理的?
第一步:登记。买卖双方到总结机构分别等级购房、收房信息;
第二步:调档。卖方携带房屋权证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门办理调档手续,但委托中介后,此过程可由中介完成;
第三步:中介验证。中介会审核卖方的身份以及产权情况,看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押状况,之后进行备案,并进行实地考察,确定售价等等;
第四步:签约。买卖双方分别和中介签署委托购买、出售协议,买卖双方在此时可以进行价格的确定,然后签订二手房买卖合同,并向中介交付委托代理费(建议交部分,另一部分在过户完成后交付,并且将费用金额及交付时间明文写在居间合同中);
第五步:签署中保合同。买卖双方在签订二手房买卖合同的时候要与中介签订中保合同;
第六步:付房款。买房在过户前三天内将全部房款存入中报制定账户。如果是申请贷款购房的,还要和担保方签订《委托担保合同》,同时将首付款存入中介指定账户。贷款完成并放款之后,有银行将房款转入中介制定账户;
第七步:房产过户。买卖双方先缴纳相关交易税费,然后携带完税证明、个人(家人)证件与房产证件办理过户手续,完成产权过户后,有中介将房款交付给卖方,并监督卖方给买方钥匙、交房;
第八步:中介费结算。
通过中介买房 购房者过户手续该如何办理?
卖方需要准备的资料
身份证(夫妻双方),暂住证(外地户口),户口本(夫妻双方),婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明),配偶、共有人同意出售证明,房屋产权证件。如果是出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件,受他人委托出售的,受委托人需要出具经委托人签章的委托书。
买方需提供的资料
身份证(夫妻双方),暂住证(外地户口),户口本(夫妻双方),婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明),收入证明或偿债能力证明,所在单位加盖公章的营业执照副本复印件,一寸彩色免冠照片。
通过中介买房,在办理房产过户的时候,对买卖双方都有保障,一方面能够确保购房款的安全,另一方面可以确保房屋顺利的交房、入住。在中介协助办理二手房过户的时候,买卖双方需要和中介同时到场进行办理。虽然有中介的帮助会省去很多麻烦,但是买卖双方同样要对过户手续的办理有相应的了解,以免在办理过户的时候出岔子。
责任编辑: guigangadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>【亿善·和城】3#8#最后3套清栋钜惠,今年交
2【顺祥府】实景交付稀缺现房特价 ,1#2#楼 五
3体育场【交投·御珑湾】 五一必看楼盘122-1
4【水岸铭苑】港南五一看房大礼包首付2万起,
5【西江悦府】2999元,三房月供998。首付1万,交
6【益盛园】即买即得证,购房无忧,4字头公园实
7广汇【圣湖城】五一一口价4034买大五房,渠道
8童心园99平方得4房,1栋落外架。清栋一口价
9五一看房哪家强?首付2万看顺祥府
10#彰泰滨江学府 # ■欢迎回家 幸福启航,信心
贵港【彰泰十里江湾】临街现铺返场购,40万买铺做房东
2023-10-11 10:38:51
踏青好时节,特惠限时抢
凯旋国际 | 一年之计在于春,春季购房正当时!
彰泰·十里江湾 | 珍藏一座城市的骄傲!
盛邦中山郡怎么样?水石相映,花木繁盛
买房签约注意事项有哪些?
想买房,就别问没买房的人,他会告诉你早晚会跌!思路不对,努力白费
买房怎么看户型?不看不知道……
买房必看:银行审房贷,就查这7大项。。。。
致刚需族:买二手房务必做好这5个小细节,否则“钱房两失”!
【亿善·和城】3#8#最后3套清栋钜惠,今年交房 高拓户型
【顺祥府】实景交付稀缺现房特价 ,1#2#楼 五一清栋特惠
体育场【交投·御珑湾】 五一必看楼盘122-198㎡大平层房,特价5138元/
【水岸铭苑】港南五一看房大礼包首付2万起,月供1600买4四
【西江悦府】2999元,三房月供998。首付1万,交房即得住