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头都大了!卖家不迁户口危害超乎你想象!自从进入了2019年之后,购房是越来越不容易了,因为现在不少城市都是实行限购政策的,没有购房资格是不可以买房的,正是因为如此,所以对于买房这件事才会越发的重视。总之,对于各位买房人来说,除了要关注调控政策,更要能够全方位思考房子的价值,比如市场上有几类房子很难转手,你都知道吗?
一、小产权房
正是因为现在商品房的价格那么昂贵,所以小产权房的行情才会如此火热。其实,一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带,所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。
尽管是有房贷可申请,但是还是有不少购房者付不起首付的,因此他们将目光转向小产权房,但是小编想提醒大家:小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权。
也就是说,如果你购买了小产权房,那么将来拆迁或者是产生产权纠纷了,将都不会受到国家法律的保护,因为小产权房是不受现行所有房地产法律法规的保护的。
二、特殊政策限制的房子
就商品房而言,也并非所有的商品房都是可以上市进行买卖交易的。比如,未满5年的经济适用房。如果经济适用房未满5年,是不允许转让房屋产权份额的。如果满5年,则可以按市场价格转让所购房屋产权份额,转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。
还有,相信大家都知道现在有“限购”的政策吧?但其实不少城市还有“限售”政策。即对于购房者来说,国家的调控政策也是需要时时关注的,很多地区的房子不仅仅是限购,还有“限售”,买了之后是不能马上转手的。
因此,有政策限制的房子在买卖时,要看清政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。
三、产权不明确的房子
比如,查封房,有些购房者可能会受卖方的隐瞒,从而买下了查封房。还有,有些人在买房时会用亲戚朋友的买房资格来购房,这种房子在转手时,很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。
总而言之,产权平明确的房子是打死也不能购买的,哪怕价格再低廉也好。此外这种房子也购买不得:房子买完后,前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险,包括债务纠纷、拆迁或者小孩读书等,都容易出现麻烦。
购买了产权不明确的房子,不仅会在入住后有不断的产权纠纷,还会影响到户口问题。现在大家对户籍的问题越来越重视,关注度也越来越高,如果存在的问题一直无法解决,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。
以上就是本文的全部内容了。从如今的房价来看,买房真的是需要花上几代人的荷包,但是,小编觉得,虽然买房房贷压力很大,但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子,否则不但可能影响正常的居住和使用,在日后想要转手换房时,购房者你还会增添很多烦恼。
责任编辑: guigangadmin
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