受疫情影响，桂林房价1-2月同比下降442元/平米

日前，桂林统计局发布了《2020年1-2月桂林市房地产开发经营运行状况简析 》，从企业、土地、资金、销售等五大方面对1-2月桂林市房地产开发经营运行情况进行了分析。

3月26日，广西桂林市秀峰区第十届“三月三”民族歌圩节，在庙门前村实景舞台的线上直播开幕式现场。　杨宗盛　摄

全文如下：

受新冠肺炎疫情的影响， 桂林市1-2月房地产开发经营投资总体表现投资增长缓慢、商品房屋销售面积下降幅度大。

统计数据表明，1-2月桂林市房地产开发经营共完成投资26.16亿元，同比增长4.5%，这是在一些不可比因素被剔出的情况下，才得到4.5%的增长速度，否则将呈现较大幅度的下降趋势。

商品房销售面积受疫情影响更大，共完成销售面积26.92万平方米，同比下降45.0%。其主要变化趋势如下：

一、内资企业下降、外资企业增长

1-2月桂林市内资企业完成房地产开发投资24.05亿元，下降1%;港、澳、台商投资企业完成1.26亿元，同比增长79.2%;外商投资企业完成0.64亿元，增长近11倍。

二、建筑工程增长较快，土地费用高速增长

1-2月，桂林市房地产开发经营投资中，建筑工程完成20.06亿元，同比增长15.9%;安装工程完成2.16亿元，同比下降62.8%。据向施工单位了解，建筑工程增长较快主要是疫情也只是影响不到20天就开工了，而开工后为了减少传染风险，主要以室外工程为主来施工，室内施工量相对减少;其他费用中土地费用完成3.25亿元，同比增长297.4%。土地费用的增长拉动投资增长了近10个百分点，房地产开发投资增长主要受土地费用大幅增加的拉动作用十分明显。

三、上年结余资金仍有增长、本年资金来源下降较大

受疫情的影响，当前房地产业开发经营投资的资金投入劲头明显不足。1-2月，桂林市资金到位170.23亿元，同比下降12.9%。其中，上年结余资金121.39亿元，同比增长4.0%;本年资金到位48.84亿元，同比下降38.0%。在本年资金到位中，国内贷款14.62亿元，同比下降63.8%;自筹资金到位8.27亿元，同比下降17.6%;其他资金到位2.04亿元，同比下降39.7%;定金及预收款12.60亿元，同比下降8%;个人按揭11.30亿元，同比下降0.2%。国内贷款的下降幅度太大，有可能在疫情过后影响部分房地产企业的投资进度和新项目的开工。

四、待开发土地面积下降较大、购置土地面积高速增长

1-2月，土地购置面积6.47万平方米，同比增长75.9%。土地成交价款达1.78亿元，同比增长60.7%。与此相反，桂林市房地产开发待开发土地面积为81.37万平方米，仍显同比下降60%的态势。因疫情影响，虽然土地购置面积增加较快，但房屋施工面积和新开工面积仍下降，房地产开发企业持地观望的倾向十分明显。1-2月房屋施工面积和本年新开工面积仍下降4.1%和8.4%。土地购置面积快速增长，疫情过后，新开工面积是否将会有较大增长问题，应引起有关部门的高度关注。

五、销售面积和销售额大幅下降，销售价格下降

春节期间受疫情影响，市民大部分在家，没有办法去看房，房屋交易基本上停止，只有1月份以前的销售部分，2月基本没有销售，所以销售面积和销售额大幅度下降。1-2月桂林市完成商品房屋销售面积26.92万平方米，同比下降45.0%。其中，期房销售达26.00万平方米，占整个销售的96.6%，同比下降39.9%。实现商品房销售额16.44亿元，同比下降48.7%。其中，期房销售额15.94亿元，同比下降44.8%。商品房屋平均销售价格为6107.0元/万平方米，每平方米比去年同期下跌了442元，同比下降了6.7%。比去年12月每平方米下跌了317元，比去年12月下降了4.9%。