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“查人”且“查房”，“房产税”真的要来了？

发布时间： 2020-11-02 16:10:55

来源：贵港楼盘网

分类：国内动态

人口是房地产市场的基本需求来源，不论是居住需求还是投资需求，没有一定的人口规模为基础，房地产市场的发展将无从谈起。2020年11月1日零时，将彻查人口出生变动情况以及房屋情况。

这次普查不一样的特点是大数据运转，而这次人口普查为什么查人的同时又要查房呢？

本次人口普查不同于以往，除了人口外还要进行房屋普查，这意味着普查结果很可能将会给房地产税等政策的推行提供参考。

苏宁金融研究院高级研究员付一夫对《证券日报》记者表示，人口普查是一项重要的国情调查，其目的在于找准人口规模和结构，摸清流动人口趋势和分布，是国家制定重大方针政策与编制国民经济和社会发展战略规划的重要依据。

我们从最贴近民生的角度来分析，如买房。

要知道，大多数人买一套房子往往要背负几十年的贷款，甚至仅仅是首付就已然是让许多年轻人望而却步了。

过去十几年很多城市房价都出现了快速的增长，与此同时各个城市每年也不断推出各种新的楼盘，所以房子的存量越来越多，而且有些城市的空置率目前已经达到20%以上。

在2017年的时候，西南财经大学曾经做过一份市场调查报告，根据这份市场调查报告数据显示，截止2017年中国房子空置达到6500万套，全国住房总体空置率达到20%，其中二三线城市房子空置率更高。

按照国际经验来看，我国一线城市自然空置率为11.3%，二线城市为9.13%，三线城市为8.8%是最合适的，而现在我国无论是一线城市还是二三线城市空置率都要比国际公认的标准高出很多。

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看到这估计很多网友一直都有一个疑问，我国目前到底有多少套商品房？我国房子越来越多，空置率也越来越高，但是为何房价却还不断往上涨呢？

首先第一点，也是最主要的一点原因就

是房价与居民收入的差距过大。

虽然大多数人都说中国的高房价是从2008年北京奥运会之后“起飞”的。

但是其实，从步入2000年之后，房地产行业就已然在中国市场展露头角了，到了2003年，房地产就已经成为当时中国经济发展的支柱性产业。在这近二十年里，房地产行业可是造就了不少的富豪。

2019年全国平均房价是9000+元，预计今年，这个数字将突破1万元大关。但是房价快速上涨的同时，普通老百姓的收入却被远远落下了。2019年我国房价收入比达到9.3:1，而国际上的平均水平为5-6。

◆中国历年商品房均价一览(2015-2020)

而今年两会上，官方统计的数据还显示了：中国还有近六亿人口，月收入不足1000元，如此大的落差，给咱们普通人的负担有多少，可想而知。所以说，刚毕业的年轻人买不起房很正常，不要过分责怪自己。

另一方面，虽然高房价让我们的压力很大，但是却为国家做出了不少的贡献。

显而易见的是：房地产的景气，给许多三四线城市贡献了不少的财政预算，这才会让中国的小城市，也会有大基建。

有这些原因摆在这，所以就导致了房屋在建造成本的基础上，不可能有过分下降，而从上世纪泰国和日本经济崩溃的情况我们也能看到楼市下降的后果：那就是其会带动各个行业一起滚雪球般的下跌。

但跳出来说，买房为了自己住，也为国家出力了，所以我们每个人都应该是社会繁荣的贡献者。

第二个原因呢：是住房分配不均。

我们每年在城市里都可以看到各种各样建筑工地，然而中国虽然年年都在建房子，但是不可能所有人都会年年买房，所以一定的空置率也是意料之中的。那我国房子具体的情况究竟是怎么样呢？

根据可查的数据显示，目前我国大小城市中，现存量商品房多达3.11亿套，而我国的城市化率刚刚达到60%水平，城市有8.3亿常住人口，如果把这3.11亿套房子分配给城市家庭，基本上每个家庭可以分到1.1套房子。

可以说，这是严重的产能过剩了。业内专家认为：造成这种现象的很重要的原因是在于分配不均。

我国商品房完全开放是从1998年开始的，从国家统计局统计的数据结果来看，从2000年到2020年，全国住宅商品房销售面积总共是164亿平米左右，如果按照户均90平米计算，从2000年到2020年，我国累计建造的住宅商品房数量大概是1.82亿套左右。（如下图）

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加上在2000年之前还有部分商品房，根据相关统计数据来看，从1978年到1999年，我国城镇新建住宅面积大概是50亿平米左右。

综合1978年到2020年每年建的商品房之后，我们大概可以推算出包括商品住宅，别墅和公寓在内，截止目前我国拥有的商品房存量大概在2.45亿套左右。

而截止2019年，我国城镇常住人口是84843万人，咋一看貌似商品房不够城镇人口居住，但是大家别忘了，除了商品房之外，目前很多城市还有大量的小产权房以及单位员工住宿用房。

如果把我国城镇所有住房加起来，包括商品房，小产权房，单位住房，集体用房等，至少能够满足10亿人以上的居住需求。

但是如果单纯从商品房的角度来看，目前我国城镇所拥有的商品房存量只够8亿人左右居住，如果全国14亿人每人都想住商品房，那商品房还是有一定的增增长空间的。

那么，人口普查“查房”是要收房产税？因为不少人听说了“第七次人口普查将‘查房’ 或为征收房地产税提供参考”的消息。

其实，以房“查人”是世界各国进行人口普查普遍采用的方法，因为人都居住在房子里。

据了解，今年进行新的人口普查，在2019年已经开始了相关工作，房产税政策已经被提出很多次了，现在终于提上了日程，但是今年房产税政策是基本不会出台的了，毕竟房产税有很多细节需要拟定的，不过一旦房产税出台的话，未来房价就会有所下降!

所以大家的人们的这种联想不能说没有道理，毕竟房产税也喊了很多年，现在突然把人口普查和房屋普查同时进行，这看起来，就是要开征房产税的意思吧？

首先，开征房产税，政府工作报告，早就提出了要求，政府有关部门也为此做好了准备，人大有关委员会，正在就此紧锣密鼓的准备法律文件。所以，开征房产税是必然的。

在人口普查中，对住房信息进行普查登记，肯定对开征房产税是有帮助的，主要是分析判断人们的住房情况，比如，人均住房面积、人均住房套数，各地住房标准等等，这些信息对制定房产税标准是有帮助的。

房产税已经准备很长时间，为什么迟迟没有出台，肯定是遇到了很多的问题。因为房产税开征的问题，涉及到国家的经济运行机制，和社会秩序，涉及到千家万户的利益，特别是在中国房地产市场不稳定的时候，贸然出台房产税，可能会产生想象不到的矛盾和问题。

结论：

一是，中国的空置率水平至少在10%以上，需要引起重视了。

二是，城市等级越低空置率水平越高。三线以下的城市空置率水平，远高于一二线城市。比如年初热议的白菜价房子的鹤岗，这些没落的资源型小城市，空置率显然更高。

而近两年棚改货币化催生的三四线房价暴涨，以及购房热潮，都为三四线的空置率走高，埋下了隐患。

中国住房的空置，与政策的缺位不无关系。

房产税、空置税等政策长期无法落地，致使空置房屋几乎没有持有成本，也直接助长了住房市场的投机情绪，住房的投资属性已是人人皆知。

如若空置率继续走高，房产税、空置税这把政策大刀，是该落下的时候了。

目前，房价已经开始回落，但是，炒房的现象还没有完全绝迹。像小产权房这类的违法问题，也还没有找到合适的解决办法，这些都制约了房产税的出台。

在房地产市场那就更是这样，据不完全统计有20%的人购买了市场上60%的房子。这些人呢，大部分是想囤房将来暴利的卖。

好在这两年，国家已经出台很多政策来打压这种局面，房子只住不炒，已然是现在各级政府的红头文件了。

相信，在未来我国供给侧结构性改革不断深化的前提下，去产能、去库存、去杠杆也会落实得十分具体，在不远的将来，我们普通人只要通过努力，就一定可以买到一间属于自己的房子！

责任编辑： guigangadmin

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首先第一点，也是最主要的一点原因就

第二个原因呢：是住房分配不均。

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