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“剁手”节来了,这些盘优惠加码,现在买还是再看看?到底是大户型涨得猛还是小户型?不同城市的答案是不一样的,但还是有一些规律。从我们理解的角度,同时也为了方便分析,咱们暂且用下列表格进行简易的归纳。
同时我们选取了11月16日国家统计局公布的二手住宅价格涨幅数据,并以部分城市为例子,大致分为四个类型(如以下图)
中户型城市
以上图中,橄榄型的反面是哑铃型,虽然如此,但橄榄型的城市化相对扎实,也相对固化;年轻人流入量或者购买的想法相对少些,富人对于改善居住环境欲望不太强烈。该城的主导是相对壮大的中产群体。
大户型城市
从以上的举例城市中,南京就是个很典型的金字塔城市,大小户型两边幅度相差很大,有时候让不少人误解统计局是不是整理错了--小户型的五年累计涨幅仅仅只是大户型涨幅的六成不到。
为什么这样说呢?打个比方,你在2016年分别买了一套 90m² 以下的住宅与一套 144m² 以上的住宅;按平均值,现在前者涨了 39.1%,后者涨了 68.6%。
其原因还是户型越大涨得越多,说明该楼市的主导力量大体是富人群体。炒房的人少了,那些年轻的人购买想法少点罢了。
刚需型城市
从列举的城市来看,目前热火朝天的杭州跟冷门的南昌算是同一种城市:也算都是刚需主导的楼市。虽然户型越小涨得越多,但这些群体相对热衷买房,而富人群体的购房欲望就低些。
中小型城市
上图的话就是刚需与富人主导楼市,它是小大户型涨得多,中等户型涨得少。
以上的例子最多只能说明,小涨得多--说明年轻人流入量多一些,城市正在成长;
大涨得多--说明富人对于改善居住环境欲望相对强烈;而中小涨得少--说明该需求群体相对乏力,不够扎实。
而相对贵港这个城市而言,我们也算是个中产主导的,从几十个盘中,大多户型都是在90-144㎡左右多,而那就真的是小户型没有人买么?
也并不是,随着95后的的步入社会,他们的想法总是让人捉摸不透,他们有奇异的想法,有独特的思维。
有的人认为他们不用买房了,毕竟时代的变迁造就了95后的父母经济条件都不差,在70后欢呼还清房贷之时,80后还在苦苦攒钱凑首付之时,有的人已经成为了小业主。
然而实际情况是,大多数95后同样也面临着买房的困扰,他们也希望能有自己的一片小天地。
对于刚步入社会不久的他们,90㎡以下是刚刚好的,但从近几十个楼盘中,两房的需求市场也是很大的。如下表所示。
从以上的表格中,几乎一半的都已经售完了,哪怕后面那些在售的,经过部分了解,也只有少量在售,所以,还在观望中的小伙伴们也要尽快了,毕竟目前贵港的小户型有点少的。
责任编辑: guiganglpw3
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