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上海出台意见促进房地产市场发展
贵港拼团购房58群（101）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
169人申请入群
瞅一眼，贵港港北区25个楼盘容积率，你家小区挤不挤？
很多购房者去看房时，都会听到置业顾问说道，我们项目的容积率是XX，居住舒适度很高的。
有人一脸迷茫：什么是容积率?
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。简单来说，就是容积率的数字越低，居住舒适度越高，反之则舒适度越低。
先来张直观的图感受下：
1、25个楼盘容积率大揭晓
从目前统计港北区在售的25个楼盘中，容积率在2.0以下的楼盘有5个。
而容积率在4.0以上的楼盘有3个。
如下图所示：
两个区域方面，各盘之间的容积率差值也并不太大，整体保持在3.0左右。统计的楼盘中，容积率最高的项目也在城中区。而两个区域的边缘地区，因为开发周期较长，人口较分散，所以容积率也相对中等。
2、从建筑高度“辨”容积率
在说容积率的同时，还要提一下土地的挂牌。
某宗地块在挂牌时，都会规定容积率的范围是多少。比如，〔2020〕795号地块，规定容积率大于1.0且不大于3.0。
正因为容积率规定了上限，不少开发商会精准踩线，在项目的建设方案中，容积率就是3。这样既可以达到利润最大化，又不至于违规。
一般来说，容积率分为：
0.2-0.5：独立别墅，有天有地;
0.4-0.7：多为联排别墅，也有天有地，但隐私性差一些;
0.8-1.2：多层住宅，目前为洋房产品;
1.5-2.0：11层一下的小高层，兼顾多层与高层的优点;
1.8-2.5：11-18层的高层住宅;
很显然，容积率3.0以下算得上是一道“舒适分水岭”，基本上可以涵盖高层、小高层、多层、别墅等类型的住宅产品。但是，也不要盲目相信容积率。
比如，在一些“高低配”的楼盘，就会把总容积率“平均值”拉下来。其实居住在高层的住户，舒适度还是比较低的，具体还是要看各位购房者们的选择啦~。
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