契税法9月施行，契税会上涨？ 现在各大行的利率是...

　　《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起正式施行。

　　买房的契税会上涨?

01市场降息预期再次落空!

　　十连平!2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。这是自2020年5月以来，LPR连续10个月未有变动，市场降息预期再次落空!

(近1年半全国首/二套房贷利率走势图)

　　对于LPR保持平稳，业内人士早有预测。主要是今年是LPR改革初年，多月连续不变，基本可实现平稳过渡，仍符合“房住不炒”的政策导向。

　　所以短期内，政策利率调整的概率不大，LPR也将大概率维持稳定，与经济平稳发展所需保持一致。

　　但也不得不说，有些人的嗅觉是相当灵敏的。一些与房子有关的政策，都能通过“关键词”提取的方式，运用到实际当中来。

　　这不，尽管距离“契税法”施行还有半年多的时间，关于买房“5.88%的首套利率已成感情商”的宣传已经在朋友圈展开了。(如下图)

(朋友圈截图)

　　从朋友圈的宣传来看，“有图有真相”，重点突出，让人难以不相信。

　　但实际上，不止是这一部分人，其实，广大购房者也在关注“契税法”可能带来的契税税率的变化。

02“契税法”具体颁布文件

　　从2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的“契税法”，是一部具有替代性的政策法规。

　　之所以即将施行的“契税法”广受关注，是因为其“第三条”规定：“契税税率为百分之三至百分之五。”

| 即将施行的“契税法”局部内容截图

　　字面上看，似乎“契税法”规定的税率是上涨的。

　　但实际如前面提到即将被“契税法”替代的《中华人民共和国契税暂行条例》差不多，同样是“第三条”规定：“契税税率为3%-5%。”

|《中华人民共和国契税暂行条例》局部内容截图

　　也就是说，无论是当前执行的“契税暂行条例”，还是即将施行的“契税法”，在契税税率的规定上是一样的，并没有变化。

　　因此，也就不存在契税税率上涨的说法。

03契税税率优惠尚未明确取消

　　而当前买房的契税税率要比《中华人民共和国契税暂行条例》“契税法”规定的低，是怎么回事呢?

　　这来自财政部、税务总局和住建部于2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，明确规定了首套房和二套房的相关契税优惠政策。

|《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》局部内容截图

　　从全国享受契税优惠政策的省/市/区来看，当前执行的契税政策，基本也是按2016年的契税优惠政策的要求来制定和实施的。

　　在即将施行的“契税法”中，通篇也没有提及2016年发布的“契税优惠”政策是否存续的情况。

　　反而，针对契税税率却有如下说明：

　　——“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。”

　　——“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”

　　也就是说，即将施行的“契税法”与现行的“契税暂行条例”一样，赋予了地方一定的税政管理权限，也留下了契税税率优惠的口子，有利于调动地方加强税政管理的积极性，因城施策促进房地产市场健康发展。

　　所以，结合政策施行追求的延续性和稳定性，即便是“契税法”今年9月1日正式施行，相应的契税优惠政策或将仍会持续。

　　因此，购房者并不用过于担忧契税是否会涨!

04贵港各大行房贷利率

　　虽从契税税率看，相比动辄数百万的购房款，契税的缴纳金额可算是沧海一粟。但这也是关系广大购房者切身利益的事情，引发广泛的关注，也并不足为奇。近日，我们也去部分银行了解到目前的房贷利率，下面请看各行的利率是如何。

　　结语：

　　2021年是“房住不炒”提出的第6年，它仍将长期是中国房地产的基本原则。就贵港来说，由于存在严格的政策，新房市场大概率还是以稳为主。

　　不过以贵港目前不断发展的趋势来看，已经吸引更多人在贵港工作、生活、落户等，购房需求依然强劲。

　　利率作为调控的一个重要手段，在短期内很难下调，之后可能也将大概率维持稳定，与经济平稳发展所需保持一致。