70多城房价破万，贵港房价在涨还是跌？

　　当我们仅仅局限于贵港的时候，4、5千的房价不在少数，市场平均水平也不过5、6千，市场整体不甚景气似乎是2021年贵港楼市的基调。

　　但根据国家统计局发布的最新数据，在全国范围内，2021年一季度商品房销售均价为10658元/平，全国住房均价迈上万元大关，而去年全年均价为9859元/平。

　　城市不同，房价行情差异明显。

（图片来源于|国民经略）

　　其中全国房价过万的城市超过70个，这些城市中也包含了大量跟贵港同定级的四五线城市。

　　哪些城市房价在涨?哪些城市下跌了?贵港又怎么样?

　　下面请看国家统计局发布的2021年3月70个大中城市二手房价同比走势：

（图片来源于|国民经略）

　　房价涨幅最高的10个城市：深圳(14.6%) 广州(11.5%) 宁波(10.5%) 银川(10.4%) 北京(9.9%) 徐州(9.8%) 上海(9.7%) 成都(9.3%) 无锡(9.0%) 杭州(8.7%)

　　这些城市基本都是重点盯防对象，且北上广深4个一线城市全部位列其中，广州房价涨幅呈现出直追深圳的势头。

　　相比去年同期，在纳入统计的70城中，还有19个城市房价同比下跌。贵港相比于去年同期，同比下跌了-8.27%。

（来源于|中国房价行情）

　　如何看最新房价数据?

　　其一，对于热点城市来说，二次调控不可避免。

　　这是2021年楼市调控的刚性所决定的。深圳、杭州、成都等地已经出台了多轮调控，但只要楼市热度仍在，调控就只能继续加码。这些城市，将是楼市调控升级的主要对象。

　　其二，这一轮是典型的结构性牛市，不是每个地方都能一路向上。

　　近日，新华社刊发重磅报道对烂尾现象发出预警：预付数百万元交房遥遥无期，多地楼盘烂尾频发。

　　去年以来，福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。

　　楼市上行周期，都不乏房企遭遇债务危机的案例。

　　更不用说，中国货币政策面临转向之际，2021年3月M2增速降到9.4%，增速比上月末和上年同期均低0.7个百分点。

（来源于|中国人民银行）

　　尤其是未来随着欧美经济恢复，美联储全国大收水不可避免，届时将对所有新兴国家都会带来影响。

　　其三，楼市调控的底线是“稳”，而非“降”。

　　这几年来，对于调控，官方在各种场合的表述都是“三稳”：稳房价、稳地价、稳预期。

　　这里的稳不难理解——既要遏制大涨，又要防范大跌。涨太快有金融风险，跌太快同样也会导致金融风险。    

　　总的来看，全国上下楼市势头较好，但贵港房价还在下跌，贵港的房子还能不能买?

　　小编认为，如果你就是要长期定居贵港，有真真正正的需求，买一套自住是没有问题的。

　　但如果你想投资，可能需要更加谨慎。投资的结果一般有两种，一是出租，二是溢价后出手。

　　先说第一种情况，出租。租赁市场往往需要依靠外来人口导入，只有大量的外来人口支撑，租赁市场才有可能红火。而这，往往也是贵港这种小城市比较薄弱的地方。

　　再说第二种情况，溢价后出手。卖给谁?谁来接手?根据就近原则，可以卖给在附近上班的人。这种模式最大的支撑就是需要核心产业支持。而对于贵港这个小城市，虽然也发展出了众多产业，但对整个城市楼市的支撑还是有限。

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