土地热线 | 福州182.58亿挂牌20宗地 温州市区第一期计划供地24宗

福州182.58亿元挂牌20宗地块 销售指导均价提高

2月15日，福建省福州市自然资源和规划局发布公告表示，决定公开出让福州宗地2022-01号至2022-17号、马宗地2022-02号、长乐2022拍-1号和2022滨拍-2号等20幅国有建设用地使用权。

据了解，此次拍卖将分为三个时间段进行，福州宗地2022-01号至2022-17号拍卖时间为2022年3月16日上午9:00；马宗地2022-02号拍卖时间定于2022年3月16日下午15:00；长乐2022拍-1号、2022滨拍-2号拍卖时间为2022年3月17日上午10:00。

观点新媒体获悉，此次拍卖的20幅土地当中，包含晋安区9幅、仓山区6幅、鼓楼区2幅、马尾1幅、长乐2幅，总面积930.06亩，起拍价182.58亿。

其中，福州宗地2022-01号位于晋安区福新东路北侧、前横路西侧，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。该地块土地面积3.87万平方米，容积率1.0以上，2.8以下，其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3500平方米，竞买保证金6.5亿元，起拍价32.5亿元，最高限价37.38亿元。

此外，福州宗地2022-02号位于仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧，金山旧改项目地块E-18出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。该地块面积4.1万平方米，容积率1.0以上、3.0以下，其中商业建筑面积不少于5000平方米，不超过6000平方米，地块竞买保证金4.93亿元，起始价24.64亿元，最高限价28.33亿元，地块商品住宅销售指导均价为3.5万元/平方米。

另悉，福州宗地2022-03号位于仓山区东园二路东侧、北园路北侧，同样为商住用地。地块土地面积7.1万平方米，容积率1.0以上，2.0以下，建筑密度35%以下，该地块竞买保证金为4.42亿元；起始价22.11亿元，最高限价25.42亿元。

而位于仓山区建新南路以北、金榕南路以东，霞镜新城东南侧福州宗地2022-04号地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。该地块土地面积5.62万平方米，约合合84.35亩，容积率1.0以上、2.4以下，地块竞买保证金为4.06亿元；起始价20.31亿元，地块最高限价23.35亿元。该宗地的商品住宅销售指导均价为2.95万元/平方米。

通过该公告可得知，此次挂牌20宗地块销售指导均价提高，以福州四区本次拍卖的17幅地块为例，宗地2022-01、宗地2022-05销售指导均价达到45000元/平方米。加上土地出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。而此次出让的20幅地块当中，福州四城区占17幅，长乐和马尾合计仅出让3幅。

温州市区2022年第一期计划供地24宗 总用地面积1138.2亩

近日，温州市区2022年第一期供地计划发布。共24宗地块，含涉宅地13宗，商服用地11宗，总用地面积1138.2亩，总建筑面积218.9万平方米。

据观点新媒体了解，分地区看，鹿城区计划推出地块最多，共16宗，建筑面积占比约4成。其中，宅地5宗，分布于杨府山南单元、未来科技岛、滨江商务区；龙湾区为3宗涉宅地，总建筑面积61.9万平方米；瓯海区5宗均为宅地，总用地面积370.3亩，总建筑面积66.7万平方米。

本计划最大一宗地为龙湾区南阳社区实施单元出让地块，地块为未来社区项目，是集聚未来科创办公、综合服务、居住三大功能的优质综合社区。该宗地用地性质为商住，面积169.4亩，容积率2.5，建筑面积28.6万平方米。

海口金牛岭片区5.14亿挂牌一宗商住地 总面积1.98万平米

近日，海口市自然资源和规划局公布，决定以挂牌方式出让海口市金牛岭片区B-1-54地块。

据观点新媒体了解，该地块位于海口市龙华区金牛岭南侧，总面积1.98万平方米，容积率2.6，用途为城镇住宅用地及零售商业用地，建筑限高50米，起价5.14亿元。

根据出让要求，本宗地采用“单限双竞”方式挂牌出让，即限成交地价、竞商业自持面积、竞配建出售型安居型商品房面积。

本项目安居型商品住房单套建筑面积原则以100平方米以下为主，最大不超过120平方米。安居型商品住房销售限定价格为建筑面积不高于14800元/平方米。住宅室内装修标准不低于1200元/平方米。

北方时代控股竞得海南陵水一安居房用地 溢价率245.72%

2月11日，海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统公告信息显示，北方时代控股集团股份有限公司成功竞得陵水黎族自治县一宗安居房用地，溢价率约245.72%。

该地块位于陵水黎族自治县椰林镇2021-08，用地性质属城镇住宅用地(安居型商品住房)，使用权面积为16400㎡(约24.6亩）。起拍价4157.4万元，成交价14372.96万元。据悉，该宗地将用于北斗安居商品住房项目建设，项目面向符合条件的本县城镇从业居民家庭、引进人才及基层教师医务人员供应（购房人员资格由县房管局审核确定）；销售价格不超过7800元/㎡，实行全装修交房（标准装修），装修标准为平均单价不低于900元/㎡。本次挂牌出让活动按照“限房价、竞地价”的原则举行，设有最高报价8764元/㎡。

据观点新媒体了解，北方时代控股集团股份有限公司成立于2010年05月06日，注册地位于内蒙古自治区赤峰市新城区王府大街北宝山路东，法定代表人为杨忠昌。经营范围包括企业总部管理北方时代控股集团股份有限公司对外投资15家公司。

台州伟星5.38亿竞得临海市一宗商住地块 楼面价2863元/平

2月15日，台州伟星房地产开发有限公司以5.38亿元竞得临海市大田街道柏叶东路两侧、铁路大道北侧商住地块，临土告字[2022]002号，楼面价2863元/平，溢价率0%。

观点新媒体获悉，此次起拍价5.38亿元，起始楼面价约2863元/平，竞买保证金1.6亿元，无底价。竞价增价幅度100万元，设置最高限价6.95亿元；配套用房初始面积100㎡，配套用房投报幅度100㎡，最高配套用房面积177900㎡。

出让地块是大田桥村旧村改造规划一号地块，二号地块和四号A地块。其中一号地块为大田桥村村民安置房建设用地，由竞得方无偿代建;二号地块及四号A地块为出让地块，由竞得方自行开发并无偿返还部分商业用房及幼儿园等。出让面积68932㎡(103.398亩)，其中二号地块18315㎡，四号A地块50617㎡，代征道路面积34157㎡。

二号地块地上建筑面积不超过51282㎡(已包括物业管理用房等配套公共设施面积)，其中商业面积不超过000㎡；四号A地块地上建筑面积不超过136665㎡(已包括幼儿园、物业管理用房等配套公共设施用房)，其中商业面积不超过2500㎡。

二号地块规划容积率大于1.0且不超过2.8，四号A地块大于1.0且不超过2.7；规划建筑密度不超过35%；绿地率不少于30%，绿地建设应以植物造景为主，乔、灌木相结合，以乔木为主，植物种植面积不低于绿化用地面积的70%。建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶)保证在30m和80m之间。