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2022上半年跌跌撞撞，下半年楼市如何走？
时间来到下半年，各种2022上半年的数据陆续出炉，GDP实现了正增长，房地产市场依然低迷。下半年楼市走向如何？
从上半年经济数据来看，拉动经济增长的“三驾马车”中，投资和消费略有下滑，其中，房地产开发投资“拖累”了经济增长。
国家统计局数据显示，2022上半年，房地产开发投资下降5.4%。全国商品房销售面积 68923万平方米，下降22.2%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%。关于房地产“拖累”经济增长的言论，从第一季度GDP公布时就有了，更早时候或许去年就有，毕竟在那个房地产“寒冬”的年头，楼市数据也不会怎么好看。从今年的楼市形势来看，行业整体走势依然低迷，好在从5月开始，尤其是6月，一线城市率先复苏，让楼市终于露出了丝丝暖意。
关于今年的楼市，戴相龙表示，2016年底中央经济工作会议后提出“房住不炒”，有关部门相应调整房地政策，住房从金融属性为主开始向居住属性为主转移。在此过程中，出现房地产业投资下降、房企债务违约增加、“炒房客”财富缩水的现象，这是难免的。但是，我国不会出现美国2007年发生的“次贷危机”，对购房自住者影响也不大
2022上半年，可谓是楼市起伏变化的特殊阶段。国家及地方政府密集出台楼市利好政策，从数据来看，效果暂未达到预期效果。2022年1-6月，贵港市本级总计成交面积86.24万㎡，同比下降22.1%。截止6月份，贵港市均价约5397元/㎡，同比下降3.6%。
从2022上半年销售榜单中看出，在低门槛、价格战的刺激下，一部分楼盘持续走量，成为热门盘。而根据房天下数据统计，单月热门盘仅以近百的销售成绩就可上榜，未能上榜单的楼盘则表现出了差强人意的个位数成绩。这在2020年（含）之前属于难以想象的数字，而上榜的销售成绩和未上榜成绩中间可谓是几乎没有过渡阶段，宛如断崖式下跌。
纵观2022上半年均价走势，在跌至5088元/㎡后缓慢抬升，一些楼盘也逐渐减缓优惠政策，在房价整体回升的基础上做部分房源特价或低首付政策。
总的来说，上半年均价保持在5字头。下半年房价大起大落很难再出现，房价更容易受行业调整情况和国家出台的楼市政策影响，出现小幅涨跌的概率比较大。
但贵港楼市总体均价在下半年预计将保持5500元/㎡上下的走势。
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