2022上半年贵港市土拍情况分析

发布时间： 2022-07-25 16:11:00

来源：楼盘网

2022年上半年，土地市场成交量价同比回落，溢价率指标也较2021年上半年出现了大幅下滑。不仅成交规模不及热度仍然较高的2021年上半年，与同属市场低位的2021年下半年相比，土地成交也显著下跌。但各能级之间降幅差异显著，其中一线城市上半年土地成交量价降幅相对较小。市场热度方面，得益于上半年地方供地门槛的放松及政策端的改善，一二线城市溢价与流拍指标均较2021年下半年有所改善，但是与同期历史数据相比，2022年上半年土拍热度仍在低位。

企业端来看，上半年以来企业仍然保持谨慎的拿地态势，拿地销售比不足0.2，且有近六成百强房企未拿地。从拿地房企类型来看，与去年下半年保持一致，国企、央企仍是土地市场的主力军，民企几乎隐身，地方平台公司仍旧处于“托底”态势。

据楼盘网（贵港）数据中心统计，2022年贵港土拍市场共挂牌4宗地，总供应面积5.84551万㎡，约87.683亩。其中成功出让2宗地块，成交面积1.828108万㎡（约27.421亩），同比下降90.93%，成交金额5393万元。

成功出让的两宗地块分别为2022G-03、2022G-14。其中，2022G-03地块由贵港市敬远房地产开发有限公司竞得，成交楼面价1003元/㎡。2022G-14地块通过网上交易，由贵港市和恒房地产有限公司竞得，成交楼面价454元/㎡。

从土拍数据中不难看出，2022上半年贵港土地市场降温明显。整整6个月内，挂牌出让土地宗数仅4宗，并且未能实现全部成功出让。据房天下（贵港）数据中心统计，贵港市上半年共流拍/终止土地2宗，共计面积40174.43㎡，其中城镇住宅用地17248.99㎡，商业用地21045.35㎡，文化设施用地1880.09㎡。

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