房价降了，负债多了：顶着全世界最高债务负担，韩国人的房贷压力有多大？

火了十几年的韩国楼市，骤然降温。

韩国房地产委员会数据显示，今年上半年，韩国全国交易的公寓数量为184134套，比去年同期下降了50.6％，创自2006年以来的最低水平，首尔公寓成交量更是跌了超70％。

韩国的平均房价也出现下跌：今年上半年平均房价下跌了0.16％，其中，首尔的价格下降了0.25％。

楼市降温背后，是韩国的连续加息潮。

7月，韩国央行史无前例加息50个基点，将基准利率上调至2.25％，而这已是2021年8月来，韩国第六次加息了。

房价飙涨一直是韩国政府面对的棘手难题之一。上任总统文在寅在5年内进行了25轮楼市调控政策，都未能让韩国房价有所下跌，韩国央行连续加息，却让房价跌下来了。

然而，韩国普通家庭面临更加沉重的债务负担。

房贷负担史无前例

现在韩国供一套房有多困难？

36岁的全简妍一家在首尔市中心拥有一套小公寓，她和丈夫因此背上了5亿韩元（约合人民币260万元）的房贷。

近一年来，由于韩国央行连续加息，贷款利率随着基准利率上升，普通购房者的还贷成本也有所增加。

这无疑加重了“全简妍们”的家庭负担。“现在每月要多还款72万韩元（约合人民币3744元），”全简妍唉声叹气道。

为了还房贷，刚生完孩子没多久的全简妍，决定提前结束产假，她顾不上身体恢复的情况，只求尽快上班，补贴家用。“我不想断供，也不想搬家，这套房子是我的全部身家了，无论如何我也不想放弃。”她说。

如今，在韩国，平均抵押贷款利率已达5％-6％，创下九年多来的最高水平，民众被迫承担堪称世界最高的债务负担。

国际金融研究所（IIF）最近公布的全球负债报告显示，今年第一季度，韩国家庭债务与GDP之比高达104.3％，在36个主要经济体中位列第一，是全球最高水平。

报告还显示，韩国的家庭债务主要由抵押贷款构成，由强劲的住房需求和房价增长所推动。近四分之三的韩国家庭财富与房地产联系紧密。与房地产市场相关的债务达到2.6万亿韩元（约合人民币135亿元），超过70％的未偿贷款都是基于浮动利率，一旦加息，贷款买房家庭的负担必然增加。

市场预测，到今年年底，韩国基准利率很可能会从目前的2.25％升至2.75％，抵押贷款利率也将继续上升，普通家庭债务负担进一步加重。

据韩国房源网站Zigbang，以前抵押贷款年利率为4％，首尔公寓的月供将占城市居民平均可支配收入的45％。如果年利率上升到7％，月供将增加到可支配收入的62％。韩国金融监管机构也表示，一旦平均抵押贷款利率升至7％，韩国将有190万人拖欠贷款。