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2022广西房地产行业盛典圆满举办,广西房企50强系列榜单重磅发布~①房地产开发投资继续回落
1-12月,全市房地产开发投资193.61 亿元,同比下降10.7%,增速比上年同期下滑14.3个百分点,降幅比1-11月扩大1.4个百分点。从3月份开始,房开投资一直处于负增长区间,下行趋势明显。
从投资构成看,一是占比最大的建安工程投资仍处于低位缓慢增长区间,拉动力不足。1-12月,全市建安工程投资177.05 亿元,占全市房地产开发投资的91.4%,同比增长1.2%,增幅比1-11月提高0.3个百分点,拉动房地产开发投资增长1个百分点;二是土地购置费继续大幅度下降。1-12月,全市土地购置费10.47 亿元,占全市房地产开发投资的5.4%,同比下降64.6%,降幅比1-11月收窄12.2个百分点,下拉房地产开发投资增速8.8个百分点。
从工程用途看,一是占比最大的商品住宅投资延续下降趋势。1-12月,全市商品住宅投资159.38 亿元,占全部房地产开发投资的82.3%,同比下降12.6%,降幅比1-11月扩大1.5个百分点,下拉房地产开发投资增速10.6个百分点;二是办公楼投资1.0亿元,同比增长348.7%,拉动房地产开发投资增长0.4个百分点;三是商业营业用房投资11.0亿元,同比增长1.8%;四是其他投资22.23亿元,同比下降5.3%,下拉房地产开发投资0.6个百分点。
2022年1-12月贵港市房地产开发投资及增速情况表
②商品房销售面积降幅持续扩大
1-12月,全市商品房销售面积281.96 万平方米,同比下降25.9%,降幅比上年同期扩大10.1个百分点,比1-11月扩大1.6个百分点。12月当月商品房销售面积11.37万平方米,同比下降51.1%。
按用途分,一是商品房销售仍以住宅销售为主,销售市场低迷。1-12月,全市商品住宅销售面积260.64 万平方米,占商品房销售面积的92.4%,同比下降28.5%,降幅比1-11月扩大1.4个百分点,下拉商品房销售面积增速27.2个百分点。二是办公楼销售面积0.08万平方米,同比下降59.8%。三是商业营业用房销售面积12.67 万平方米,同比增长28.1%,拉动商品房销售面积增速0.7个百分点。四是其他销售面积8.57万平方米,同比增长35.6%,拉动商品房销售面积增速0.6个百分点。
2022年1-12月贵港市房地产销售面积及增速情况表
③商品房待售面积持续大幅下降
1-12月,全市房地产待售面积62.59万平方米,同比下降35.7%,降幅比1-11月收窄0.3个百分点。其中,住宅待售面积30.81万平方米,同比下降52.9%;办公楼0.3万平方米,同比增长3.9%;商业营业用房15.64万平方米,同比增长2.5%;其他待售面积15.84 万平方米,同比下降3.5%。
需要关注的问题
①新增入库项目同比减少,在库项目数同比下降。1-12月,全市新增房地产开发入库项目仅22个,比去年同期减少6个,同比下降21.4%。1-12月全市在库房地产开发项目201个,比去年同期减少5个,同比下降2.4%。
②房企实际到位资金紧缺状况仍未改善。全市房地产开发本年实际到位资金261.93亿元,同比下降13.2%。房地产开发投资到位资金连续10个月负增长,房企实际到位资金紧缺状况仍未改善,预示房地产开发投资后继乏力。
意见建议
①紧抓房地产项目入库工作。一是加强与住建、发改等职能部门的沟通协调,共同做好企业与项目入库工作;二是充分发挥行业主管部门的管理服务职能,强化对房地产项目入库、开工、建设等环节跟踪服务,完善相关政策措施;三是及时了解并协调解决企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题,推动房地产企业持续健康发展。
②加强金融政策支持。优化金融支持政策,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求,优先满足无住房记录的刚性购房者的贷款需求。
③科学规划土地供应。鉴于房地产新开工面积的减少以及土地购置面积的下降,相关部门要加强对全市土地供应的科学指导,合理配置土地供应,调整土地供给结构,优化土地竞拍规则,同时鼓励盘活存量建设用地,保障房地产开发市场平稳运行。
④完善公共配套设施。一是完善公共配套设施,按照区域规划加快完善房地产项目周边的交通、教育、医疗、超市等公共配套设施建设,并结合城市品质提升工程、公共配套设施建设进度;二是完善住房公积金制度,实施差别化住房公积金信贷政策,扩大住房公积金制度覆盖面。
⑤加强一揽子政策措施取实效。坚持以“房子是用来住的、不是用来炒的”定位为前提,因城施策,灵活推出政策措施,稳妥实施房地产长效机制构建;持续按照商品房预售许可办理条件进行审批,确保商品房有序投放市场;实施房地产市场分类调控,加强新建商品住房管理,引导房地产开发企业合法合规经营;继续做好房地产市场秩序整治工作,防范和化解房地产市场风险,协调开发企业和施工企业加快施工进度。
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