重磅！全国降房贷利率潮来了！天津降！珠海降！南宁降！最低仅3.7%！贵港…

2023楼市开年，新一轮风暴便已开启。

不少城市楼市开启新一轮风暴，降利率、降首付...最低房贷利率已经降到了3.7%，多个城市利率3.8%、3.9%。不得不说为了刺激买房，各城市都拼了。

大家最关心的贵港利率有没有下降呢？

越来越多的二线城市首套房贷利率进入“3”开头。

郑州：开年第一枪，首套房贷利率直降至3.8%。

继郑州首套利率下调至3.8%后，多城宣布调整首套利率，纷纷跌至3字头。如福州3.8%、厦门3.8%、珠海3.7%、天津3.9%、长春3.8%、唐山3.8%、太原3.8%、中山3.9%等。

在此之前，全国范围的最低利率水平一般都是4.1%，个别地方、个别银行能做到3.9%，而3.8%则是少之又少，几乎没有。

1月31日21时，南宁市住建局重磅官宣：

根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》精神，为支持首套住房购房需求，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。

按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%！

2023年2月1日起，正式执行。

目前大多城市都只能降到3.8%-3.9%，珠海、南宁的3.7%，是全国最低的房贷利率水平了。

房贷利率的下调，最直接的受益者就是买房人，可以减轻还贷压力。

2022年9月29日，人民银行、银保监会发文建立阶段性调整差别化住房信贷政策。6-8月份新房销售价格环比、同比均连续下降的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。随后多个省会城市将首套房贷款利率降至3开头。

房贷利率的下调，对于购房者最直接的影响就是减少了一笔房贷利息的支出，间接降低置业成本。

由表格可以看出：

3.8%与之前的4.1%相比，30年月供每月少还172.4元，总利息少还6.26万元；3.7%则月供每月少还229元，总利息少还8.3万元。

但是随着政策到期，一些城市银行又收回了利率。

毕竟，贵港在2023年开年之际发布了契税补贴新政，事关楼市！

2023年1月1日至2023年3月31日期间，在贵港市港北区、港南区和覃塘区购买新建商品住房，进行商品房合同网签的，并在2023年 4月15日前缴纳契税的 (失信被执行人除外 )，可按实际缴纳契税享受 30%首次转移登记契税补贴。

那么，贵港的房贷利率有没有变化呢，调查发现目前贵港最新首套首贷最低仍是4.1%，二套未还清的是4.9%。

也就是说在LPR不降的情况下，贵港的房贷利率估计很难下调。

虽然相比3.8%、3.7%，还是高了，但这已经是贵港的历史低点。

现在上车的买房人，依然是幸运的。毕竟还有众多5.88%，甚至利率超6%的买房人在高位站岗。

2023年刚开年，贵港已经猛发力，力挺经济，可以确定的是2023年楼市一定比2022年要好，就看买房人能不能抓住机会了。