贵港的现房不少，省心的也不多​

“现房销售”大有星火燎原之势。2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”后，山东、河南、安徽、四川等省份先后开展商品房现售试点。至此，全国有十多个城市试点现房销售。

目前贵港市场处于现房/准现房在售状态的楼盘约24个，占在售楼盘总量的三分之一左右。

单纯从数量来看，贵港市场的现房项目不算少，但这并不意味着购房者的可选择性就足够多。

因为，贵港市场供小于求的现状，正使得购房者的选择越来越局限。

今年1月-2月贵港市本级共成交新房住宅2461套，而相对应的新增住宅供应套数仅597套，市场继续呈现出供小于求的态势。

截至2023年2月底，贵港市本级新房住宅显性库存约1万套，去化周期约6个月。

贵港市场持续供小于求的状态，使得消费偏向于市场存量去化，而存量面积又以获准销售的现房居多，客观上形成选择面窄的现实。

站在消费的维度，历经房企暴雷等事件的影响，购房者对于现房保障性的看重，倒逼着市场“现房化”到来，使得现房销售在贵港可能成为一种风潮。

可以预见的是，随着供小于求状态的持续，库存的面积不断消化，市场可供选择的现房也将越来越少。

事实上，在市场需求以现房为主导的环境下，已经能看到消费者对于供应端向“现房”看齐的明显促动。

比如，一些不具备现房销售的新项目，正努力通过实景园林展示区、工法展示区、品质样板区打造等多种方式，将能呈现的内容尽量前置，力求借助更多的展示窗口来弥补非现房的短板，以期获得市场的认可。

而一些现房销售的项目，则不断强调其现房的品质，并通过体验式营销，以及所见即所得的产品展示，强调着现房的优势。

殊不知，市场上众多以现房为标榜的项目，其实也存在着这样那样的差异。

看过再多的区位图，都比不上亲临现场。一些宣传即买即入住的项目。在建设工程上，确实是达到了入住的条件，但配套建设明显滞后，甚至周边全是大工地，犹如住进了一座“孤岛”，连日常生活所需都无法保障。

这样的现房，能算现房吗？

因此，对于现房而言，不应该只是开发商认为的现房，而应该是业主维度的现房。

在现实中，现房的判断主要以开发商的角度为主，即对外销售的是建好的房子，相关园林景观等均已做好，能够达到入住的要求。

但实际上，站在消费者的角度，现成的居住空间，并不是生活的全部。

房子不仅是一处居所，更是生活方式的美好延伸，现房并不应该仅局限于所购置的居住空间交付，更应该有成熟的生活相匹配。

能站在消费者的维度，回归居住生活本身的现房，才是能让消费者省心的现房。

不要被广告语“现房”二字蒙蔽。