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春色满红府,家音如约至|贵港彰泰红三月家书1-2月,全市房地产开发市场总体表现低迷,仍然面临较大的下行压力,房地产开发投资和销售双低位开局,本年新开工面积大幅下降,房企实际到位资金紧缺状况仍未改善,总体形势不容乐观。
一、房地产市场运行情况
1-2月,全市房地产开发投资18.12亿元,同比下降8.3%;商品房销售面积56万平方米,同比下降3.3%;商品房销售额29.1亿元,同比下降2.0%。
(一)房地产开发投资大幅下滑
1-2月,全市房地产开发投资增速较上年同期下滑21.8个百分点,一是城镇居民住宅拥有量较高,住房短缺问题已基本解决,住房刚性及改善性需求降低;二是商品房待售存量仍比较高;三是房地产企业销售困难,资金回笼慢,建设进度放缓。
从投资构成看,一是占比最大的建安工程投资仍处于低位增长区间,拉动力不足。1-2月,全市建安工程投资17.16 亿元(占全市房地产开发投资的94.7%),同比增长2.4%,较上年同期下滑4.1个百分点,拉动房地产开发投资增长2个百分点。二是土地购置费大幅下降仍是房地产投资下降的主要因素。1-2月,土地购置费0.53亿元,同比下降77.5%,下拉房地产开发投资增速9.3个百分点。
从工程用途看,一是占比最大的商品住宅投资低位增长,拉动力弱。1-2月,商品住宅投资15.7 亿元(占全部房地产开发投资的86.6%),同比增长0.8%,拉动全市房地产开发投资增长0.7个百分点;二是办公楼投资0.01亿元,同比下降97.7%,下拉全市房地产开发投资1.8个百分点;三是商业营业用房投资1.06亿元,同比下降26.7%,下拉全市房地产开发投资2个百分点;四是其他用房投资1.35亿元,同比下降43.3%,下拉全市房地产开发投资5.3个百分点。
(二)商品房销售面积低位开局
1-2月,全市商品房销售面积增速较上年同期下滑17.51个百分点,主要原因是受房地产行业不景气的持续累积影响,各行各业从业人员家庭收入的不确定性风险增大,购房者观望情绪浓厚,商品房市场销售形势依旧严峻。同时,本期商品房销售又较去年年底有明显的回暖势头,主要得益于契税补贴政策和房地产融资工作“金融16条”等金融政策有效落地。
按用途分,一是商品房销售仍以住宅销售为主,销售市场低迷。1-2月,全市商品住宅销售面积54.39万平方米(占商品房销售面积的97.1%),同比下降2.3%,下拉商品房销售面积增速2.2个百分点;二是商业营业用房销售面积0.41 万平方米,同比下降65.3%,下拉商品房销售面积增速1.3个百分点。三是其他用房销售面积1.2万平方米,同比增长9.1%,拉动商品房销售面积增长0.2个百分点。
(三)待售面积小幅下降,市场消化能力有限
1-2月,全市房地产待售面积97.82万平方米,同比下降2.5%,其中,待售1至3年(含1年)的44.58万平方米(占全市45.6%),待售3年及以上的19.86万平方米(占全市20.3%)。按用途分,住宅待售面积55.31万平方米,同比下降17.1%;办公楼0.3万平方米,与上年同期持平;商业营业用房21.55万平方米,同比增长37.7%;其他用房待售面积20.67 万平方米,同比下降17.3%。商品住宅去库存取得了一定成效,商业营业用房去库存压力依然较大。
二、需要关注的问题
(一)新增入库项目较少
1-2月,全市新增房地产开发入库项目仅2个,比去年同期增加1个,较2020年同期减少5个。全市在库房地产开发项目178个,比去年同期减少1个。
(二)房企实际到位资金紧缺状况仍未改善
1-2月,全市房地产开发本年实际到位资金27.81亿元,同比下降17.1%。其中国内贷款0.18亿元、同比下降97.8,自筹资金8.5亿元、同比增长44%,定金及预收款9.18亿元、同比增长2.1%,个人按揭贷款9.65亿元、同比下降3.6%。
(三)本年新开工面积大幅下降
1-2月,全市本年房屋新开工面积25.41万平方米,同比下降61.2%。受销售市场低迷、资金紧缺等因素的影响,房企放缓开发进度,新开工动力不足。
责任编辑: ljming
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