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据了解,此次批复是针对河南高级人民法院的相关问题做出了答复。此前河南高院提交了《关于明确房企风险化解中权利顺位问题的请示》。请示涉及商品房已售逾期难交付引发的购房者权利保护问题,经研究后最高法做出了明确指示。整篇批复共分为3条,其中最重要的是第二和第三条。
翻译成简单的话就是,商品房消费者的权利优先于受偿权、抵押权及其他债权。这是对买到烂尾楼的业主,从法律上的最大支持!
以上所提到的对购房者的保护,也有一些潜在的要求,需要我们特别注意。
有两点:
购房者本身需要全额交付购房款,这里的购房款可以理解为按揭贷款不能出现断供。
退房款的前提是:需要认定房屋工程确实持续烂尾且已经没有交付的条件了。
但至于如何认定,由谁认定,文中并没有给出详细说明。
对于此类潜在的条件,购房者应该充分理解,以便更好掌握政策尺度、维护合法权益。总之,未来,购房者的权益是在银行和开发商股东之前的,这是最高法的解释。责任编辑: ljming
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