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重磅！全面实现不动产统一登记，房产税真的要来了？
4月25日官方宣布，我国全面实现不动产统一登记！一石激起千层浪。有人好奇此前的房地产权证是否有效、有人说此举会推动房产税征收、也有人说后续房价会有波动，众说纷纭之下，此举对楼市到底会有什么影响？一起了解一下。
历时10年的全面改革
为解决不动产产权归属、权益保护等问题，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。
经过10年的不懈努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。
十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。从此，国内拥有各类型不动产的机构、企业与个人，可以享受最成体系的法律保护。
上海已于2016年全面实施
2016年10月8日，上海全面实施不动产统一登记制度。包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，律规定需要登记的其他不动产权利在内的不动产权利均可登记。
从那时起，上海的房地产登记就变成不动产登记，绿色的房地产权证和登记证明停止发放，换成红色的不动产权证书。
按照“随动随换”的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明依然有效。如果房产有出让、抵押、买卖等情况，则会换发新的不动产证。
所以如果您的房产没有发生此类变化，绿色的房地产权证依然有效，不必进行换发。
对房地产市场长效调控机制影响重大
全国实现不动产统一登记对房地产市场长效调控机制具有重大意义，但短期内对房价及房产税相关政策并不会产生太大的影响。
房价主要由供需关系、经济预期等因素决定，上海全面实施不动产统一登记制度已有近7年的时间，房价并未受到明显影响。
今年3月，财政部原部长楼继伟提出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。此次不动产登记完成，不排除继续推进房地产税的可能。但前提是，要让房地产市场恢复正常。
综合来说，不动产统一登记是一项意义重大的改革，下一步工作的重点是持续提升不动产登记法治化、规范化水平，维护好各类产权主体的合法权益，更加有力地保护产权。加强登记信息共享、分析和应用，发挥数据效用，更加充分体现登记数据价值。
责任编辑： ljming
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