上一篇
置业指南:户型选择的五大实用技巧- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买期房还是现房,购房人一定要考虑清楚
在房地产市场中,购买新房,有两种主流的方式:购买期房和购买现房。对购房人来讲,是购买期房还是购买现房,可能很多人并不清楚其中的利弊
今天我就为购房人分析一下期房与现房的优缺点,供各位购房人参考。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
一、期房的优势和劣势
1、优势
对购房人来说,期房最大的优势主要有两方面
一方面,期房在价格上能给予购房人较大的优惠力度,在5%-10%之间,甚至更多,因此价格较低,能减轻购房人负担;另一方面,由于购房人买的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房人有较大的选择余地。
2、劣势
期房的劣势有以下几方面:
第一,由于购买期房时,购房人看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物,使得有关面积、户型、装修标准难以确定,也难以把握开发商的情况。如果交房后与开发商的宣传存在差距,会给消费者带来损失。
第二,市场的行情和价格难以预测。在购房人与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。如果涨价则购房人受益;如果跌价则购房人会遭到损失。
第三,期房有烂尾的可能,一旦开发商资金链断裂导致烂尾,购房人不仅无法在约定期限拿到房产,还要继续承担银行贷款以及其他费用。
二、现房的优势和劣势
1、优势
对购房人来说,现房的优势主要是:
第一,由于现房是已经建造好的,因此房子的优劣势一目了然,品质有保障。且购买了现房,可以马上装修入住;第二,购买期房,容易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷,而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。
2、劣势
当然,现房也有劣势:
第一,比起期房,现房的价格要更高,优惠力度也更小,给购房人带来更大的购房压力;第二,选择余地较少。因为有些人已在此前购买了期房,所以对后来的购房人来说,选择的范围比较小。另外,现房中诸如上下水设备、墙体等,需要使用一段时间后才能发现问题。
因此,购房人在购买新房时,一定要结合自身实际情况与需求,合理选择购买期房还是现房。如若发生商品房纠纷,也要及时咨询律师寻求帮助。
责任编辑: luoming
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
广汇【圣湖城】五一一口价4034买大五房,渠道
2童心园99平方得4房,1栋落外架。清栋一口价
3五一看房哪家强?首付2万看顺祥府
4#彰泰滨江学府 # ■欢迎回家 幸福启航,信心
5#彰泰十里江湾江景现房,成交不断 首付0万起
6【万豪丽城】公园准现房 ,想买哪套看哪套?
7五一买房选桂平【圣世·东林府】96-140平43
8【亿善和诚】约83-133㎡高拓户型5500-5800
9【彰泰红】房低至5500起,30.31栋,27栋楼W
10达开高中旁听说有个占地150亩楼盘单价才299
贵港【彰泰十里江湾】临街现铺返场购,40万买铺做房东
2023-10-11 10:38:51
踏青好时节,特惠限时抢
凯旋国际 | 一年之计在于春,春季购房正当时!
彰泰·十里江湾 | 珍藏一座城市的骄傲!
盛邦中山郡怎么样?水石相映,花木繁盛
买房签约注意事项有哪些?
想买房,就别问没买房的人,他会告诉你早晚会跌!思路不对,努力白费
买房怎么看户型?不看不知道……
买房必看:银行审房贷,就查这7大项。。。。
致刚需族:买二手房务必做好这5个小细节,否则“钱房两失”!
广汇【圣湖城】五一一口价4034买大五房,渠道送车位
童心园99平方得4房,1栋落外架。清栋一口价
五一看房哪家强?首付2万看顺祥府
#彰泰滨江学府 # ■欢迎回家 幸福启航,信心品牌臻心交付,?幢提前带证交付。
#彰泰十里江湾江景现房,成交不断 首付0万起