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要置换房子的恭喜了！
想要换购住房的恭喜了！
财政部 税务总局 住房城乡建设部 联合发布公告，明确：自2024年1月1日至2025年12月31日，出售自有住房缴纳的个人所得税，如1年内同城市重新购买住房，予以退税优惠。一定是要先卖再买！
文件主要是鼓励大家改善住房条件，也就是置换房子，从个人买卖房的角度来看，这个政策重点如下：
1、目前来看，这是一个延续性实施的政策，自2024年1月1日起，至2025年12月31日结束，过了这个村就没这个店了。
2、需要同时满足一定的条件才能退还出售住房已缴纳的个人所得税，条件是：
（1）出售自有住房，且在出售现住房1年内在市场上重新购买住房。
（2）卖的房子，跟新买的房子，在同一城市。
（3）出售自有住房的纳税人，应为新购房产的产权人，或产权人之一。
3、具体退税金额：如果你新买的住房价格≥现住房的成交价，全部退还已缴纳的个税，如果新买的住房价格小于现住房的成交价，按比例退还已缴纳的个税，具体比例是：新购住房金额/现住房转让金额。
4、现住房的转让金额，是该住房的市场成交价；新购住房的，如果买的是新房，按网签备案的购房合同注明的价格，如果买的是二手房的话，按成交价格。
5、申请退税需要资料包括身份证件，售房、购房合同，不动产权证书等。
6、住房城建部门与税务部门的信息共享机制，或将进一步完善。
同日，住房城乡建设部等印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”的政策措施。据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
责任编辑： luoming
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